房地产价格理论的创新

由于三大差距根源于城市生产力高于乡村，表现为城市土地产出率高于乡村和边远地区的，而集中反映到房价上。出于最有效地抑制三大差距，有必要重新审视房地产价格的本质，进而创新房地产价格理论。

由上述对图1的分析可知，科技生产力越发达，生产率越高，GDP增长越快，则工农城乡和贫富三大差距越大；生产率越高，GDP增长越快，则单位土地产出率越高，房价和土地上建筑物的租金就会越高。但人类科技进步产生的GDP增长应由全民共享，古今中外科技文化创新和政府宏调综合效应产生的剩余价值应由全民共有共享。基于这种思想，结合市民以岗位为生，农民以土地为生的自然事实，人类要求社会承保这种天赋生存权的职责。为了指明政府如何承担起这一神圣使命，下面讨论置投系数CIP和房价调控公式BP。