近期以来，关于房地产市场的传闻不绝于耳，先是“二次房改”的传说，再到“房贷”优惠政策将取消的消息，以及近日“农地入市”增加土地供给以抑制房价的传闻，如此种种的舆论无一例外都逐一被相关政府部门所澄清和证伪。事实上，传闻事件并不鲜见，反映了媒体争取优先主动和吸引力的需要，但最近的房地产市场毫无置疑的是受到了超越一般的关注，相关讨论和分析铺天盖地。那么，是什么原因形成了多事的房地产市场？

 

追根溯源，最近一系列传闻的直接诱因是住房和城乡建设部组织了大规模的调研团队，释放了房地产市场将进行改革并出台相关政策的信号。由此挑起了市场敏感的神经，丝毫的风吹草动都被快速的误读和夸大，并引起激烈的反响。同时，房地产市场下半年的非常规繁荣和房价的飞涨引起了众多市场观察者的广泛指责和非议，政府也从多渠道做出了调控和收紧的姿态，在观望和等待的节点上，出现敏感过度的结果在情理之中。

 

由房地产市场的传闻，我们想到并需要明确和分析三个方面的问题，第一个是房地产市场是否需要调控，第二个是政府是否会调控，第三个是将会如何调控。

 

先看第一个问题，房地产市场是否需要调控。宽松的货币政策，房价只涨不跌的预期，表现差强人意的股市，以及实体经济的不振，吸引了大量的国内资金进入房地产市场，再加上金融危机引起国外热钱的进入，房价从下半年开始一路飙升，已经大大超出了普通民众的可支配收入范围，非理性和泡沫已成定局，如果任由发展，未来价格下跌的风险不可避免。在此形势下，房地产市场亟需加强调控和管理，抑制房价继续上涨的势头，维护市场稳定和健康发展。

 

再看第二个问题，政府是否会调控。近期以来政策调控的信号频现，住房和城乡建设部的调研一方面是对过去的总结，另一方面也是未来政策调整的基础，说明进一步的措施将会相继颁布和出台。同时，一些商业银行的“房贷”优惠已经在悄悄取消和收缩，首付比例也有增加的趋向，表明商业银行已经在开始担心“房贷”的安全，也预示着政策面的“房贷”收紧可能已不遥远。另外，土地市场的监管和对屯地等行为的打击也在加强，对地王的跟踪监控、对于项目竣工期限的明确、土地分割出让等措施的实行，预示着政策收紧的微调已经开始。

 

最后看第三个问题，政府将会如何调控。从总的方向上看，房地产市场不会出现根本性的变革，以市场化为主导的方向不会改变，这是被实践所证明的唯一正确路线，同时政府供给的保障性措施将会逐步增加和强化。在具体调控措施上，预计房贷适度收紧和加强管制会逐步落实，相关控制房地产资产泡沫、抑制过热和价格上涨的措施会相继推出，但力度可能不会太大；原因是，在经济增长和土地财政的双重目标下，维持房地产业的繁荣符合多方利益，但由此自由发展的结果会相当严重，甚至有可能会形成房地产的危机。总体上，房地产调控的具体行动会遵循相机抉择的原则，随着现实和宏观经济的走向变化而调整。