继珠三角地区进入调整期、长三角地区进入成熟期之后，环渤海地区正在成为中国乃至东北亚最具吸引力的投资热土。唐山正处在环渤海城市带的中心，作为河北省的第一经济强市，与北京、天津两个直辖市构成环渤海经济圈核心带，依托原有的煤炭、钢铁及近现代工业基础优势，借助强大的曹妃甸、南堡油田动力引擎，唐山正在驶入健康发展的快车道。2008年起，唐山市以“四大主体功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。
曹妃甸国际生态城/曹妃甸新城http://www.cfdstc.gov.cn/：开发建设曹妃甸国际生态城，是唐山市委、市政府贯彻落实胡锦涛总书记“把曹妃甸建设成为科学发展示范区”、温家宝总理“把曹妃甸建设成为现代化的港口、港区和港城”的指示精神做出的重大战略决策，是唐山“四点一带”、“四大主体功能区”和“唐山湾”开发战略的重要组成部分，目标是建设服务于曹妃甸新区的现代化未来生态城市，成为“唐山南部副中心城市、环渤海区域中心城市”。曹妃甸国际生态城总体规划面积150平公里，位于曹妃甸新区东部，西距曹妃甸工业区5公里，东距海港开发区25公里。2007年1月，唐山市委、市政府启动曹妃甸生态城的勘测选址、规划设计等工作，同时委托北京清华城市规划设计研究院、瑞典SWECO公司编制了可行性研究报告和城市详细规划。截止目前，已完成 150平方公里概念性整体规划，起步区30平方公里概念性详细规划和12平方公里城市建设详细规划。《唐山市曹妃甸新城总体规划（2008-2020年）》已于2008年12月获得河北省政府正式批复。
曹妃甸国际生态城开发建设分为三个阶段：
近期(2008年-2010年)，为基础设施和起步区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，坚持依港建城、以城促港，快速推进基础设施建设，初步形成6万人左右的人口规模。
中期（2011—2020年），为加速建设阶段，在74.3平方公里的建设区内完成生态城建设示范模式，构建起唐山南部核心城市的雏形，形成80万人左右的人口规模。
远期（2020年以后），全面完成曹妃甸新城建设规划内容，城市功能进一步完善，形成100万人口、150平方公里面积的城市规模。
随着曹妃甸国际生态城的崛起，唐山新型城镇化步伐加快，正在搭建起“中心城区———曹妃甸新区”双核模式的现代化大城市发展格局。
凤凰新城：在原机场旧址经过改造新建，规划面积23平方公里，是具有商务中心、文化中心、金融中心、总部基地等功能的现代化标志性新城区，市政基础设施工程、公建、世界巨头投资的商业及高档住宅项目2009年进展得如火如荼。
南湖生态城：规划面积91平方公里，原为城区西南的煤矿开采塌陷区新城的大片水域，规划为市民中心、休闲度假胜地、在全国有很高知名度的文化创意园区和生态型示范新城。扩湖工程、环城水系一期、遗址公园、环湖景观大道、封山绿化、开滦国家矿山公园等工程2008年底已经完工，2009年，市民中心、工人文化宫、南湖美食城、高档住宅楼、写字楼、五星级大酒店、高科技装备制造业产业园和动漫基地以及平房改现代化楼房等项目已经开始建设。首届曹妃甸论坛期间，唐山市人民政府与新加坡仁恒集团签订了总投资150亿元人民币的《新加坡与唐山市南湖生态城合作开发协议》，将借助新加坡国际化社区开发和管理经验、能力和智慧，在南湖生态城内开发建设一个占地1300亩、总建筑面积159万平方米的具有世界一流物业和管理水平的国际化社区。
空港城：规划面积20平方公里，是以高新技术产业、现代物流业、现代服务业等新经济产业为支撑的国际化、创新型新城。概念性总体规划已经完成，2009年，村庄搬迁改造、市政基础设施建设已经开始全面启动。
港口、公路铁路及机场等交通基础设施的改善为唐山插上了腾飞的翅膀：唐山现有京唐港和曹妃甸两大港区，已与120多个国家和地区实现通航，其5亿吨的年吞吐量规划相当于世界第一的上海港规模。京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，建成的京沈、唐津、唐港、唐曹、沿海高速及在建的承唐、迁曹等多条高速公路交织成网。在建的京津唐秦城际快速铁路网、规划中的京唐高速铁路让唐山直接置于北京、天津及环渤海城市圈的30分钟经济圈中心。新建的唐山三女河军民合用机场已于2009年国庆期间投入使用，近期将开通上海、广州等11条航线。
一方面，在能源、矿产、建材和钢铁等行业中积累了大量的社会财富和强大的消费力的大批本土亿万富翁及“中产阶层”构成了对房地产的基本需求市场，加上环渤海区域经济形势的整体向好、首钢等特大项目迁入曹妃甸、唐山产业布局及城市化向沿海推进而制造的新生房地产需求，另一方面，早在1990 年唐山在全国第一个荣获联合国“人居荣誉奖”、2004 年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”而奠定的房地产业印象，以及新一轮的以生态为主题的造城运动，需求与供应的两旺勾画出了唐山市房地产业发展的美好蓝图，黑色煤都正在向蓝色海湾城市迈进。
（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）