从全国典型城市供应量走势来看，未来一年供应量预计将达到20126万平方米，环比增长17.18%，这有助于缓解当前整体市场供不应求的现象。从各区域的供应来看，华北、华南区域供应增长幅度最大，分别为23%、24%；其次为华中和西部区域，供应增长幅度在15-20%之间，华东区域供应量走势较为平稳，预计环比增长8%。

供求比=1：求/供，在供求比走势图中我们则采用“求/供”的数值。

典型城市供求比列表

七成典型城市消化周期缩短，仅一成超过18个月

    由于09年3季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面，3季度末累计市场存量为13067.4万平方米，较上季度末下降11.4%，跌幅有所收窄，未来一年内市场供求关系将逐步趋于平衡。根据近半年市场去化能力计算，约七成的城市预计消化周期较上季度进一步缩短；没有一个城市的消化周期超过36个月，11%的城市消化周期在18-36个月间，而消化周期不足18个月的城市比重高达89%。

    我们认为，18个月以内的消化周期属于较短的范畴，可能引起市场供求不平衡，导致短期内价格快速上涨，从长期来看，不利于房地产市场发展；18-36个月间的消化周期相对合理，市场供求关系相对平衡；36-60个月间消化周期的相对偏长，但可以通过对中短期供应的调节，供求关系较易恢复平衡状态；超过60个月的消化周期过长，市场出现严重的供过于求，供求风险较高。从各典型城市消化周期来看，

    近九成城市消化周期不足18个月，北京、上海、广州、深圳等23个城市由于3季度成交持续高位运行，供应新增有限，而存量已至历史低位，因此其消化周期偏短，比重达到89%。

    仅一成城市消化周期处于合理范围，西安、济南、海口等城市因市场成交稳定，存量相对合理，并且未来新增供应合理，使得整体市场较为平衡，消化周期均在18至36个月间，比重为11%。

    由于09年3季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面，3季度末累计市场存量为13067.4万平方米，较上季度末下降11.4%，跌幅有所收窄，未来一年内市场供求关系将逐步趋于平衡。根据近半年市场去化能力计算，约七成的城市预计消化周期较上季度进一步缩短；没有一个城市的消化周期超过36个月，11%的城市消化周期在18-36个月间，而消化周期不足18个月的城市比重高达89%。

    我们认为，18个月以内的消化周期属于较短的范畴，可能引起市场供求不平衡，导致短期内价格快速上涨，从长期来看，不利于房地产市场发展；18-36个月间的消化周期相对合理，市场供求关系相对平衡；36-60个月间消化周期的相对偏长，但可以通过对中短期供应的调节，供求关系较易恢复平衡状态；超过60个月的消化周期过长，市场出现严重的供过于求，供求风险较高。

    从各典型城市消化周期来看，近九成城市消化周期不足18个月，北京、上海、广州、深圳等23个城市由于3季度成交持续高位运行，供应新增有限，而存量已至历史低位，因此其消化周期偏短，比重达到89%。

    仅一成城市消化周期处于合理范围，西安、济南、海口等城市因市场成交稳定，存量相对合理，并且未来新增供应合理，使得整体市场较为平衡，消化周期均在18至36个月间，比重为11%。