就在楼市传统“金九银十”即将惨淡谢幕之时，10月下旬，中国楼市又迎来了交易量的放大，多数楼盘成交集中，而且房价也有不同程度的增长。据调查，此次催生房市行情的幕后推手是房贷优惠政策的行将到期。

　　近期各地有关收紧两套房贷政策的信息不绝于耳，特别是上海市各银行对个人住房贷款“惜贷”，坊间还传言，从11月1日起，上海各银行对第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。

　　业主现在购房就是想搭上国家房贷优惠政策末班车，可以说，冷淡的“银十”是被倒计时的房贷优惠政策激热的。其实，开发商也想趁着这个大好时机（利用这最后的时段）卖房。个人判断，今年不买房者，在明年房贷优惠政策取消的情况下，是更不会买房了。原因有三：一是房价已大幅上涨，买同样的房业主往往要多付出几年或十几年的劳动成果；二是二套房首付由二成提高到四成，多数人没有这么多资金，有这么多资金者应该早已买过房了；三是没有了利率等优惠，买套房又要多出几万元。既然2009年都捱过去了，为何不能再观望一年呢？

　　房市的两头（业主与开发商）都有促进房市交易的愿望，你想房市成交量能不大吗，房价能不上涨吗？

　　银行本来也是房地产市场上的利益既得者，此次为何又要“惜贷”呢？难道他们是与金钱过意不去？非也！银行“惜贷”自有其原因，前几季度，银行超额放贷，他们大多已提前完成全年的放贷任务，此时收紧“资金口”，主要是图明年计。再说，银行是有钱，但是再多钱也架不住放贷呀，如果银行的钱贷空后，发生承兑困难怎么办？到时候还真容易发生信用危机。不少银行的存贷比逼近75%的监管红线，说明银行资本充足率、拨备覆盖率已严重不足，是该收收手的时候了。银行收紧房贷是顺势而为呀！

　　综上所述，10月下旬以来房市的火热，皆因房贷优惠政策行将到期引发。