辣姜：房企囤地经得住彻查吗？

昨天和今天，杨少峰已经连续两天露面央视，揭露了高房价的根源在于上市房企恶意囤地所致，其锋芒直逼香港盈科和华润置地两个巨人房企，语言犀利，论据充分，可以说，老杨已彻底扒下了开发商最后一层底裤。

记得两个月前去北京，正好赶上杨少峰的公司乔迁至东三环新央视大楼对面，在这寸土寸金的甲级写字间喝福建功夫茶的同时，我已经隐约猜到了老杨即将会有大动作，果然，出手第一招，就直奔上市开发商要害之处，捏去......

这几天，总在央视上看到阿富汗和巴基斯坦频频发生爆炸事件，但连续两天，在CCTV2和CCTV新闻频道有关上市房企囤地话题，也扔出一枚炸弹，随着日前国土部宣布的“囤地严查令”的发出，这枚炸弹已被京城大侠杨少峰突然拉响，这一响声没有恐怖，而是让万千购房百姓看到了房地产市场的一缕希望。

可以看出，老杨对这场爆破早已做了精心准备的，节目中的整个思路和观点，基本上都是采用了杨少峰的见解，就连狡黠诡异的潘石屹也惊呼：有1/3的开发商纯粹在倒地......

炸弹的响声或许一样，但炸法却大为不同，恐怖分子用的是汽车炸弹，老杨用的是人肉炸弹，一个让人恐惧，一个让人欣喜......

就在老杨扔出炸弹的节骨眼上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮提刀救场，扬言再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房，整个发言中既不提高房价，也不提高囤地，更不提百姓收入，只是罗列了许多数据，想必仅仅是为了显示点专业记忆力和懂宏观数据的牛X。

上市房企通过大量不惜血本的圈地运动，为的是在资本市场上画出后市利好的“大饼”，然后再利用这张“大饼”，在股市高点出货的同时，继续向股民IPO增发新股敛取巨额资本，然后，再用在资本市场圈来的钱，继续大肆购地，反反复复乐此不疲，这已经是昭然若揭的常规把戏了。

这种手段虽然已经不是什么高明的独门秘籍，但被在上市房企大佬们的手中玩得屡试不爽，在此，有两个问题值得大家注意：一是，在新增土地囤量远远超过市场销售量的时候，他们看重的并不是房地产开发的本身，更不是开发商能力的强弱，而是资本市场泡沫下虚幻的巨大诱惑；二是这场圈地套钱做法最后酿成的恶果，只能是虚幻资本部分和囤地总量无节制地庞大，房屋的市场供应却越来越萎缩，直接会导致房价坚挺的人为垄断局面。

有时候上网总得隐身，因为网友们最关心的房价和股市两大突出问题总会被问起，即使你每天回答一百遍也无法满足他们的追问，想必，圈内写博客的朋友们都会有此同感吧，面对这样一个简单的问题，加上上市房企诡异的做法，其实是一场理论和操作实际之间的博弈，别说证监会主席尚福林回答不了，就算是把福尔马林里泡的福尔摩斯捞出来，也照样回答不了。

房价会不会下跌？地方政府是土地的最大受益方，而土地又占房价的绝对权重，地方政府作为参与房地产开发这场游戏中的绝对主角，面对开发商的大量囤地待涨和资本市场的狂敛行为，加之腐败因素，你说结果将是什么？

再说了，当运动员和你所寄予希望的裁判员捆绑在一起的“强强联合”，购房百姓作为弱势群体，是不是无疑于刀俎下的鱼肉，所以，如果地方政府卖地为生的脐带不被彻底剪断，如果房地产开发的游戏规则不重新制定，如果开发商跟地方政府微妙的关系不彻底阳光化，中国的房价即使降价，也是阶段性的昙花一现，这一点，各级地方政府在经济适用房建设方面的完成量，已经说明了一切。

股市何时最危险？资本市场最怕的就是资产泡沫化，也就是上市企业为了圈钱，不惜代价人为地制造“后市画饼”，继而诱惑股民大量入市拉高股价，而上市房企的做法更为简单也更为单一，就是直接跑马圈地就足够了。

至于何时开发根本不想，也不重要，因为在这场资本游戏中，其房地产开发的主业已经沦为在资本市场招摇撞骗的道具了，美国次贷危机的爆发，既不是源于房地产供需关系的破裂，也不是房地产自身产业结构的不合理，而是资产泡沫化严重到一定程度，泡沫破灭致使股市崩盘的结果。

杨少峰的这声引爆，会引发众多上市房企在勾勒股市神话的彻底破灭，揭开的不仅仅是放弃在股市圈钱的黑幕，也敦促了人们对国土部“彻查囤地”的期待，如果少锋的揭秘和追问一一得到落实，这无疑会给今后的房地产市场，带来一场革命性的震荡。

最后，期待这场地震的同时，也给刁民老杨鼓把劲儿吧，即使有再多的像陈淮等御用蒙面客们诸多的质疑和反击，你也一定要坚持把炸药包扛下去！

走牛X的路，让傻X说去吧......