近来身边的朋友经常向我咨询关于房子的问题，当然问的最多的也是最疑惑的是房价继续上涨还是止步回调啊？如果回调什么时候出现拐点呢？显然我不是房地产业内人士，就算是业内人士，对这些问题我想也是无可奈何，所谓正也有理，反也有理，要不然牛刀和任志强就不会争的不可开交了。当然我们老百姓可以预期，可以猜测，可以通过政策的变动来预测房价的涨跌是完全可以做到的。在这里，我想通过博客表达一些我自己的观点，朋友们权当参考。

房价是涨还是跌？我们先来分析一下今年房价为什么会涨，而且涨幅这么大。

1.首先我们来看，美国次贷危机后国务院公布了4万亿投资计划，用于拉动经济增长，我们知道这4万亿投资当中绝大多数投资到了基础设施建设，所谓铁路、公路、机场“铁公鸡”项目，加上地铁、高铁等公共交通领域，这些领域的投资直接拉动了房价的上涨。为什么？古有言：要致富，先修路。路修到哪里，房子造到哪里。大家可以回忆一下，几年前荒野一片的地方现在产生了多少地王？几年前还是农村的地方因为地铁的延伸，地价狂涨，从而带地了周边房产价格的上涨。

2.学过政治经济学的人都知道，拉动经济增长的三驾马车是“出口、消费、投资”。由于全球金融危机导致我国的出口贸易极具下滑，从前拉动我国经济飞跃的第一架马车已经倒下了；再来说消费，国务院三令五申要求刺激消费，提高内需，可是这只是政府的一相情愿罢了，国民收入虽说近年来稳步增长，但是绝大多数老百姓口袋里的钱都准备为子女结婚买车买房送嫁妆的，和西方国家消费观念有本质区别，中国没有中产阶级，有的只是房奴、车奴和卡奴。要想促内需进而提升GDP，20年内是不可能的任务。因此，消费领域的快速增长有的也是房地产消费和汽车消费，这又导致房价的上涨。最后只能落到“投资”这架马车上，除了“铁公鸡”以外，国家把投资的重点也放到了“房地产”行业，因为房地产行业是涉及产业最多的行业，整个产业链条横跨56个相关行业，可以说振兴房地产相当于振兴了半个中国经济。

3.年处，中央经济工作会议就提出了“保增长、促内需、调结构”的09年经济工作重点。其中“保增长”又是重中之重。所谓“保增长”也就是保证GDP增长同比增长不低于8%，为了完成这个任务，国家势必要保户房地产行业的稳定，信贷资金支持，房贷政策优惠，二手房税收减免，让国有房地产企业做排头兵“抄地皮”“哄抬房价”。。。对囤地现象熟视无睹。。。。等等，所有的这一切都是为了保证中国经济的增长，从而保持社会的稳定。

以上三点只是今年房价上涨的众多原因中的几点而已，但从中我们可以发现，房价上涨背后是有原因的，老百姓必须搞清楚这些基本的经济学常识，要不然只会人云亦云，最终成为政府和房产大佬们的牺牲品。那么反观下一年度，房价走势会怎么走呢？

1.看经济增长情况：如果年终经济数据出炉的时候，GDP增长超过8%,甚至远远超过，那么房地产的依赖性在明年将不会如此之重要，政府对高房价状况会有所控制，尤其是炒房者。如果没有到8%，或者刚刚合格，那么房地产的重要性将得到维持，房价只会上涨不会调整。

2.看GDP比例：今年出口、消费、投资占GDP的比例应该会不同往年，如果出口所占比例严重下滑，国外的经济形式没有明显好转。中国出口形势关键要看外部市场何时回暖，那么明年GDP保9的目标或许比较艰难，不得不依赖房地产投资和消费来拉动。如果出口形势有所好转，那么房地产会得到控制。

3.看银行。今年银行一套房、二套房贷款政策都大幅优惠，房贷2成、7折优惠年底前可能会有所调整。其次，还有看央行的货币政策，以及对房地产开发商的信贷政策。

4.看政府：今年实行的二手房买卖税收减免政策可能明年会取消，这对于买房人来说无疑增加了成本支出，对房地产的成交量会有明显影响。