外资向来嗅觉敏锐，也不乏行业分析、评价专家，但是外资却缺席今年的房地产盛宴，这说明了什么呢？笔者认为外资错过今年的房地产盛宴原因如下：

　　一是外资具有很强的爱国情节。他们于去年下半年到今年初退出中国房地产市场，是为了自己身上肩负的社会责任，是为了回国‘救火’。”

　　二是外资没看懂中国的房市。按照投资理论来讲，对照世界标准来说，中国房价高的离谱，应该大跌才是，怎么可能再上涨呢？不按牌理出牌的政策及其市场狠狠的教训了一下自以为是的外资，教训了一下国外房地产分析评估师。

　　外资不甘心在中国房市的落败，于是重兴旗鼓，杀回内地房市。外资以为这次看清了中国房市，有政府在后面撑腰，中国房市就是一块“没有孙悟空保护的唐僧肉”，多多益善，于是他们重新回到一线城市，烘抬房价，从中渔利。

　　由外资的退出与重新进入，笔者想到：

　　一、我国的房地产企业何时能担当起社会责任。外资在国家有难之时，挺身而出，不计利益回国“救火”，挑起社会责任，勇当社会之脊梁。我们的房地产企业乃至国企可有这种爱国情节？可愿担当起社会责任？如果不能，只能说明我们国家的企业社会责任感缺失，这样的企业只能算做计较利益的“小商人”，这样的企业在国际上也会缺乏竞争力。谁愿与这样的企业来往呢？

　　二、我们国家的房市何时才能回归理性。中国房价收入比世界第一，是美日房价收入比的好几倍。这样的房价就是在搜括百姓的财富，这样的房价就是在透支中国经济发展的未来，这样的房价难具有持久性，这样的房价终将成为“成也萧何，败也萧何”中的“萧何”。中国民众盼望房市回归理性，中国经济需要房市回归理性……

　　由于资金的逐利性，特别是中国房企的"无德性"，决定了房市自身不可能回归理性，这就需要外力来促进其回归理性。

　　一是调整经济结构。我国今年三季报显示，中国经济增长仍然主要依靠投资拉动，房地产业在投资方面更是占据绝对的力量。因此，中国当务之急就是大力调整这种“富国不富民”的经济增长模式，将抓经济的重心转向制造业、转向高科技企业、转向服务业，切实提高民众收入，以提高民众收入带动消费对经济增长的贡献。

　　二是调整地方政府财政收入结构。地方政府财政被称为“土地财政”，说明房地产业在地方政府心目中的重要地位，这也就是地方政府给房地产撑腰的真正原因。调整地方政府财政收入结构，首先要从政策方面支持地方政府发展制造业、高科技企业和服务业，以这三个方面企业的税收逐渐取代房地产对地方政府财政的贡献。其次是要加大财政转移支付力度，减轻地方政府财政压力。地方政府迫于财政压力，什么事都干的出来，何况只是支持房地产企业发展呢？因此只有解决了地方政府的后顾之忧，才能彻底解决房地产业对地方政府的绑架。

　　三是对房地产业收紧“资金闸口”。房地产企业有钱了，腰板就硬，要其房价回归理性，断断不可能，所以，只能从收紧房地产业企业的“资金闸口”，逼其就范——“房市”回归理性。对房地产业收紧“资金闸口”可以从两个方面入手，首先是严控房地产企业的融资和再融资，其次是严控对房地产企业的资金放贷。

　　四是加强对房地产从业人员的教育。都说房地产开发商“心黑”，他们为何“心黑”呢？这个恐怕是需要首先摸清楚的。其实，房地产开发商“心黑”，是由其缺乏教育造成的，在开发商眼里只有利益，什么社会责任感，什么同情心一概全无。因此，迫切需要对这些开发商开展“爱国主义”、“民族主义”、“社会责任”等等方面的教育，用道德来规范他们的行为，不然，使其良心受到谴责。