关于对房地产优惠政策的终止日嚣尘上，关于明年进入加息周期的传闻尘上甚嚣，对房价的诅咒就要快应验了！

    今年前三季度，中国经济增速逐步加快，经济社会发展情况好于年初的预期，回升向好趋势得到巩固。关于中国明年是否会进入加息周期早已引起专家乃至普通民众的关注。
    观察这几个月CPI、PPI的走势，再考虑到今年以来货币投放量的不断增长，通胀预期正在加强的判断已成为共识。目前美元贬值导致国际大宗商品价格持续上涨，更增加了产生输入性通胀的可能。资源性产品和资产性价格成为物价上升周期中推升物价的叠加黑手。

    日前，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
    被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。

    中国人民银行调查统计司上月底发布的《2009年三季度宏观经济形势分析》预测，CPI价格将在今年底触底后开始回升。报告指出，当前应密切关注经济结构调整，做好通胀预期管理。
    国务院总理温家宝昨天召开国务院常务会议指出，今年最后几个月的宏调重点将转向，要保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。这次会议将“通胀预期管理”列为三个重点之一，足见政府已经将管理通胀预期作为货币政策的重心。

    管理通胀已势在必然，我们可以估计，2010年，在反通胀还是保增长的抉择中，中央决策层的重心将要向管理通胀转移。而如欲达到管理通胀的目标，经济增长模式必须改变，不可避免地需要有的行业、有的企业承担部分损失。如果把反通胀作为2010年的经济目标，央行将通过进一步提高存款准备金率和加息等手段以执行货币从紧策略，对资本永远处于饥渴状态的房地产业来说，将面临银行抽血和消费缩水的双重挤压，除了通过股市增发储备了大量现金的上市公司，大多数房企首当其冲将成为管理通涨的牺牲品。

    要管理通胀预期首先将指向资产价格，特别是房地产泡沫。在新一轮房价泡沫已经惹发民怨的背景下，对通胀预期管理的政策调控方向不言而喻。
    近日，中国银监会已经开始动作，对《个人贷款管理暂行办法》公开征求意见。该《办法》明确，银行要建立并严格执行贷款面谈制度，以有效鉴别个人客户身份，了解借款的真实用途，调查借款人的信用状况和还款能力，确保贷款的真实性。其主要针对目前一些银行业金融机构个贷业务违规操作现象，特别是“假按揭”、“顶冒名”以及贷款挪用等情况。
    据中房指数基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析判断，前三季度“过于宽松”的货币政策难以延续，今后一段时间货币政策基调转变的概率上升。据高盛预测今年四季度将上调存款准备金率0.5个基点，明年全年将三次加息。宽松性货币政策的结束，货币政策紧缩政策的开始，标志着已养肥的房地产业成为献祭中央管理通胀大目标的牺牲。[文章来源：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏]。

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