11、28这天，某楼盘开盘，我去选房了。最终结果并没有引起我过多的高兴与满意，究其原因在于：处于四线城市的桓台县城区房价陡然“飞涨”起来，给购房者陡增了不少生活上的压力，在此随便聊聊，谈谈认识：

      目前讲，该楼盘处于优越的地理位置：北临县城风景优美的“少海公园”，南接县文体中心，西靠县城唯一的河流景观，西靠的柳泉路直接淄博市区中心，东临即将规划的自文体中心至少海花园的商业街，县第一中学、第二中学近在咫尺，不远处有“惠千佳”大型购物商场，西南方向不足3公里处有在建的大型商业批发城和五星级酒店，不远的将来行政机关也会迁于附近。行政、文体娱乐、教育、生活、休闲、交通等环境得天独厚，也迎合了县城5-10年向西南方向着力发展的远期规划，可说该楼盘是购房者目前的好去处。

       楼盘共计1200户，楼型有多层、带电梯多层、带电梯小高层，户型有单式、复式，楼盘内有景观湖设计，绿化规划较好，单户面积在88、99、121、130、131、132、143、139、157、167、180、280、404平方米不等，在县城属于较大社区，开发商前期开发的楼盘社区物业管理情况良好，有因规模化造就的物业管理费用的低廉优势。

    或许是因地理位置优越的缘故，该楼盘计划10月底前开盘的许诺未能兑现，却于11月28日隆重开盘。这天我抱着良好的期待于早8点前赶赴居于县体育馆的选房现场。抵达现场时看到急迫的选房心情使得场馆门外已积聚了很多洋溢着兴奋表情的人们，我也迫不及待地加入其中，上前与同事、与熟人、与陌生人等交流谈论了不少，最主要的还是房价的问题，可说莫衷一是，看来开发商关于房价的保密工作做的不错，我着实佩服，而对房价的高企也着实担心！因开发商并未做好有效的事前计划，因如何进入问题引发购房者与开发商工作人员之间的过解，在场馆门内外引发了一阵骚乱，并未照开发商预期按号有秩序进入，在购房者的蜂拥下“破门而入”，继而人们一窝蜂地飞奔而去！

      与同事二楼坐定后，虽看着“美丽冻人”的舞姿、听着并不顺耳的歌声、还有口中喷火的表演等却并未打消对房价高企还有能否如愿选房的担心。购房者对知晓房价的急迫心情演变为行动上的强烈抵触，居然将负责景观设计的某公司讲解人员用“嗷嗷大叫”、“价格！价格！”的声嘶力竭的喊声竭轰了下去。我的号是204号，是因那时第二天上午缴纳1万元“诚意金”拖延了一天造就的苦果。我与同事之前曾6次“莅临”现场“观摩”，可无论我如何“掐算”也觉选择余地很小，需求很旺的不带电梯的多层（5层）、88-132平方米、带有车库的1-3层的房子不多，有六栋、70户左右，而我那苦命的号却是倒霉的204！按开发商人员介绍每20个号为一组在等待选房区，6-7人依次选房，不知哪根神经作怪，我居然早饭没吃、午饭没吃地苦等到下午3点多方进入选房，他们的服务还不错，人手一个导购员，哈哈！步入现场果然不出所料：我期望的六栋楼中1-3层、121-131平方米的房子早已售罄！陡生一阵寒心！不尽我愿地、并无选择余地地选择了带电梯的5层131平米有车库的房子，价格惊人：4160元/平方米！车库109000元！比2月前毗邻的另一楼盘一层4080元/平米的价格还高。该楼盘一层房价更为惊人：4370元/平米，比两月前有可比性的房价足足上涨7. 1%！！！！如此该切入正题了，为何该楼盘房价高企？求购者不断嘟囔着“太高了！太高了！”却依然坚定地“签字画押”。

    追溯历史，较为明显的：县城房价的第一次提升缘于2002年“羿景家园”的问世，单就一楼说来，因引入了较好的物业管理模式、设计规划、景观布局等使得房价陡升至1800元/平米，那时土地价格在30万元左右。第二次提升是2005年前后“少海花园”的建成，与前者为同一开发商，这次开发商更为精明，居然先征地建“少海公园”而后紧邻北面建“少海花园”楼盘，如此一楼房价升为3000元/平米，那时土地价格为40万元左右。第三次提升是2009年9月“橡树湾”的开盘，与我如今选房的“兰香园”南区楼盘紧邻，一楼价格升为4080元/平米，土地价格为73万元。仅隔两月有余让我不得不“有幸”“巧遇”并深陷其中的第四次房价提升，“兰香园”南区一楼价格4370元/平米，不过土地价格却为50多万元，期间的猫腻顿不会让我等“愚民”所知晓的，可能是后者征地时间在前吧！哈哈！不过既然后者比前者土地价格更低，地理环境几乎相同，却房价奇高?这就要我们与时俱进地思考思考了。

    俗语说得好：买的不如卖的精！买房的就不如卖房的精！为何原定10月底前开盘的“兰香园”南区却于今日开盘？原因在于：该开发商处于长远持续发展的考量，势在必得地积极竞拍附近在一中与二中之间的380亩土地，前几日该开发商终于打败另一有雄厚实力的开发商而如愿以偿，你猜价格几何？吓人啊！126万元/亩！创桓台地价历史新高！正因该开发商几乎垄断了极佳地段，有了垄断势力，不得不由它肆意提升楼盘房价，由衷佩服它的魄力，为桓台县城区房价提升的画卷上抹上了“不可磨灭”的重重的一笔！我也应该感谢它，说不定为我后年旧房的出售带来更好的“收成”！任何市场皆然，是市场竞争的结果，倒不是去埋怨什么，可县财政土地拍卖收入囊中鼓得满满，开发商疯狂趋利，不屑让利于民，如此侧重民生的政策何以体现？难道政府就没有切合实际有效控制地价的义务？但愿获利的各个组织切不可急于求成，否则房价上涨幅度将越来越偏离工资收入的增长。

    一句话：买房的不如卖房的精！！它精于盘算！精于从购房者手中“收金”去填补高昂的地价、填补它那永不满足的利润！