地王不再头条，城建垄断大学城惹关注

    城建自9月份以7671元/平方米拿下大学城单价地王，时隔两个多月，城建再次拿下大学城5地块，最高楼面地价高达9503元平方米，城建如此热衷大学城拍地，有哪些深层意味？对于一再诞生的“地王”大家似乎也已经麻木了，而“地王”推高房价又刺激着大家麻木的神经，这些问题我们又该如何看待呢？我个人有些想法，供大家参考

1、  今天拍得的5块地，加上之前获得的大学城的项目，城建集团基本实现了大学城板块的垄断，如此以来有几点好处：第一是城建可以作板块的整体规划，避免产品之间出现同质化竞争最终出现价格战的可能；第二是垄断大学城板块后，城建有了整个板块整体的定价权，可以通过类似“价格联盟”的方式统一区域内各个项目的售价，将该区域的楼价往上推高一个层次。第三，长期在一个区域开发，有利于降低运作成本提高运作效率。单从品牌营销的角度看，垄断一线城市某一个板块也有利于提高“城建”这个品牌的识别率。有鉴于此，城建集团在此次拍卖之处就下定决心要把这5块地统统收入囊中以便实现其战略目的。

2、  由于此次又刷新的番禺“地王”的记录，所以媒体或许会比较关注这个问题，诸如这个价格是否值得的问题。我个人认为，在国家经济政策基本维持的情况下，流动性过剩的问题就仍然会比较突出，加上人民币升值预期，土地资源供紧缺等原因，中国大城市的房地产市场在未来一段时间内仍然会面临供不应求的局面，楼价也有进一步上涨的压力，尽管楼市有泡沫已经获得大多数专家学者的认可，但就目前情况看，泡沫有可能继续吹大。现在的房价已经不是按城市居民使用价值及居民实际收入来估算其销价了的。有鉴于此，楼价继续攀升，地王继续诞生就不足为奇了。

3、  此次大学城拍地共推5块地块，参加竞拍的有12家，为什么大家对大学城的热情这么高呢？我个人认为，当前的情况不是为什么大家对大学城的热情这么高，而是所有开发商对凡是住宅用地都特别有热情，“钱松地紧”这个词很好第概括了出现这种情况的根本原因。

邓浩志

2009年12月10日