顾海波：政府必须直面住房弱势群体

                   ——不要忽悠中低收入者买房

  周末，有媒体来信,要我谈一下以下三问题的看法，将答复一并呈现，希望同大家共享。

  随着楼市成交量的回升,开发商捂盘惜售现象在全国各地蔓延开来。11月上海上市的全新楼盘共14个,但是有9个预期开盘的项目都推缓上市。

1、开发商捂盘惜售的情况为何愈演愈烈？

答:利益最大化,其背后有各级政府的纵容（现在的房地产政策已偏离民生，对囤积居奇现象的过度放纵，保障性住房严重滞后和拖延）,有银行的过度扶植(过度宽松的贷款政策)。

 2、政府对捂盘惜售的措施，似乎一直是“雷声大，雨点小”，造成这种情况的原因是什么？

答：房地产成为中国经济的“救命稻草”！是土地财政使然，这是中国经济现状，也是中国经济的软肋！“雷声大，雨点小”主要是为了忽悠大众，做表面文章！当然，其内部更深层次的原因是房地产领域的腐败和权钱交易（为什么许多腐败官员的住房多达几十套呢？），是地方政府的乱作为和渎职！捂盘惜售、哄抬房价各级政府事实上要的就是这个结果，只不过不好明说而已！如然，为什么政府一直要说“涨幅趋缓”呢？！

3、国家的房地产政策是希望通过房地产拉动消费，但开发商捂盘惜售与政府初衷大相径庭，如何解决这种状况？

答：黔驴技穷！某种意义上说开发商的捂盘惜售同各级政府的意愿只是半斤和八两之分，目的只有一个：维护高房价！有钱老百姓自然会去买房，为什么要鼓励呢？为什么要鼓励中低收入者去买脱离国情、高的离谱的高价房呢？！高房价为什么就不能降呢？为什么去年房价未降政府托市的积极性却提出高涨呢？！事实上去年底开始的所谓鼓励“自住”住房需求演变成了一场疯狂的楼市投机狂潮，房价的非理性飙升使不少所谓“刚性”需求的弱势群体付出了更多、更大的代价！是鼓励消费还是鼓励投机呢？！是救“穷”（人穷志不穷，丝毫没有贬义）人还是害“穷”人？！我想事实胜于雄辩！

为什么不多造点保障性住房呢（上海至今经济适用房还没有面市）？！关键在各级政府！关键在于一个好的、规范的制度！各级政府必须直面弱势群体！应该在中国当今两极分化严重的现状下多给弱势群体一点人文关怀！必须恢复民生地产的本来面目！住房假如把弱势群体全家掏空，他们怎么面对生、老、病、死？怎么面对子女高昂的教育费？！怎么面对日益威胁着的就业风险？！怎么面对日益高昂的医疗费用？！

尤其是在现在，不要忽悠中低收入者去买房！中低收入者的住房应该主要靠保障性住房来解决！另外，房价收入比合理了，房价理性回归了，老百姓自然会去买房！各级政府现在的主要任务是把经济适用房、尤其是廉租房和经济租赁房解决好！把健康的房地产制度建立好（尽快开征物业税和20%交易所得税，采取差别的利率、税收、信贷和首付政策，对房地产投机进行精确打击）！严厉打击房地产领域的腐败现象！严厉打击房地产领域的囤积居奇和哄抬房价的违法行为！

     为什么占世界人口20%的中国人拉不动自己的消费呢？！值得方方面面深刻反思和反省！！！为什么中国楼市已经成为全世界有产阶级的赌场而经济增长方式却步履满姗呢？！高房价决不是现代化的标志！先进的科技和先进制造业才是现代化的标志！