关于12﹒14国务院常务会议精神的简单解读

不久前结束的政治局会议和国务院常务会议还决定不打压房地产市场，但14日国务院常务会议专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，会议说法有一些新变化。造成这些转变的背景是：

1、一些热点城市需求持续上升，已经达到无房可卖地步；

2、房价的持续大幅上升刺激了投机性需求；

3、一些开发商房屋竣工后迟迟不卖，捂盘导致市场恐慌；

4、舆论再起，铺天盖地的涨价报道使政府压力增加，尤其是在临近“两会”时，中央政府的压力被大大强化。

从内容上看，这次会议新东西不多，基本上还是强调原来的思路，因为担心变化大了引起经济下滑，无法稳定增长势头。政府最主要的想法是干预快速上涨预期。但也请大家关注如下几点：

1、适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率——这意味着供地速度加快，部分项目容积率和所有项目平均容积率会有所上升；

2、加大差别化信贷政策执行力度——这意味着会强调首付、利率差别政策的严格执行，或者再做适当调整，防止骗贷；

3、鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区,引导社会资金积极参与——这意味着中央开始肯定地方在这些方面的一些探索，允许地方在自己权限内出台供地、收费、信贷政策。