今年以来房价报复性上涨，超过了去年的高点，更多的人买不起房。以买房为主线的电视剧《蜗居》引发了观众的共鸣。更多的人关心，房价还会涨下去吗？该什么时候出手买房？
一、房价合理吗？
判断房价是否合理、房市是否健康先看几个标准。一是房价租金比。房租反映的是真实的居住需求，房价是租金的资本化价值表现，如同债券价格是利息的价值表现。将房子使用年限内的房租进行折现可以对房子进行估价，房价高于估价很多，就说明价格偏离了价值。国际上将房价租金比超过300作为警戒线，而目前北京房价租金比在400以上。二是房价和居民收入比。今年11月份，北京成交均价达到12415元/平方米，按90平米计算，总价约112万元，2008年北京职工人均收入为29252元，一个三口之家主要是夫妻两个人赚钱，家庭年收入不足6万元，房价居民收入比约20倍。而美国2006年房价最高时，房价收入比是4.6。三是房屋空置率。有关研究机构最近完成的《全国商品房空置研究》显示，当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高情况，其中北京空置16.64%。美国次贷危机前空置率仅为3%。
通过以上指标，可以得出结论：我国房价明显偏高。
二、房价为什么涨？
那么，我国的房价为什么偏高你呢？价格是供求的反应，从房屋供求来分析房家高居不下的原因。
从需求来看，影响房屋需求的因素主要有城市居民数量、家庭收入、贷款、救助、房价预期、投资收益、其他支出、外籍购房需求等。1、城市居民数量。目前，我国正处于快速的城市化进程中，城市人口持续上升，增加住房需求。2、家庭收入。改革开放以来，鼓励少数人先富起来，民营企业主、体育界和演艺界明星、贪官、国有企业高管、垄断行业员工、外资企业高级白领、部分教授专家等先富起来。这些人富起来后要求改善住房条件，有能力购置多处豪宅。普通居民收入也有较大增长，不满足三世同堂的蜗居，要求改善居住条件。3、住房贷款。住房贷款解决了居民购买力不足的问题。根据人民银行统计，截至2009年10月末，居民长期消费贷款45362亿元（主要为住房贷款），2007年初为22667亿元，1997年住房贷款仅190多亿元。住房贷款对于增加住房需求起了很大作用。4、家庭救助。目前80后结婚不在满足租房住，由夫妻双方父母提供资金援助，增加了住房需求。5、房价。一般说来，价格是需求的反函数，及价格越高需求越低。但是，住房却相反。中国早有买涨不买跌的说法。预期房价上涨，晚买不如早买。对于住房投资者来说，房价上涨提供投资收益率，预期房价上涨促进住房投资。6、其他支出。在收入约束下，购买住房就得减少其它支出。在教育、医疗等必需支出具有较强刚性，除此之外，人们为了购房节衣缩食减少消费支出。目前，城市居民多为独生子女，教育费用可以承担，又多有医疗保险，其它支出之外尚有余钱。7、外籍需求。除了本国居民购买住房外，随着大量外籍人员在华居住也购买房屋，特别是人民币不断升值，购买住房可以获得房屋升值和人民币升值的双重收益。
在住房改革之前，住房由单位作为福利进行实物分配，但是我国以生产投资为主，住房供给不足，欠账很多。住房改革改革后，禁止单位自建房，住房只能由房地产公司开发。住房市场分新房市场和二手房市场，新房由开发商供给，二手房由居民供给。
影响开发商住房供给的主要因素有土地供给、其他项目用地、房价、资金等。1、土地是不可再生的稀缺资源，尤其对于城市中心来说，土地更为珍贵，可谓寸土寸金。中央政府为了保护耕地，严守18亿亩的耕地红线，建设用地规模有限。我国土地资源控制在政府手中，土地拍卖收入成为政府的重要收入来源，政府不会放开土地闸门使地价下跌，而是有意控制土地供给，保持收入稳定。2、各地政府为了政绩，提高地区生产总值，加大招商引资力度，低价向招商项目提供大片土地，同时大搞形象工程，地方政府豪华的办公场所和宽阔的广场也占用了不少土地，加剧了居民住宅用地的紧张程度。3、预期房价上涨，开发商囤地捂盘，刻意减少当期住房供给，希望将来获得更高收益。4、如果没有银行信贷支持，开发商会尽快销售增加现金流，银行对于开发商宽松的信贷政策，甚至配合开发商搞假按揭，开发商资金充裕，有能力推迟销售。特别是，今年以来过度宽松的伙货币政策使房地产企业资金充足，甚至过剩，不用担心流动性问题，有能力囤地捂盘。
二手房供给住房取决于住房的投资净收益。住房的投资收益等于房价上涨收益与租金收入的和减去成本。我国没有开征物业税，成本包括折旧、投资机会成本等。从住房市场形成的10多年，房价涨了约10倍，收益率远高于其他投资，抑制了二手房供给。另外，必要的大项支出和居民迁徙也会增加住房供给，但是影响不大。
房改前，住房欠账多，人均住房面积少。房改后，住房需求快速释放，住房供给由于土地制约和建设期滞后，房价快速上涨。房价持续上涨增强了人们的涨价预期，需求进一步增加，而房产商却有意囤地捂盘，延迟供给以获得更高价格，价格进一步上涨，如此循环，房价一路飙升。
三、高房价的影响
（一）对居民的影响
高房价对于不同的居民影响不同。首先对于自有住房者来说，自有住房的升值除了纸上富贵外，没有太大意义，不改变住房的使用价值，价值是交易价格，不交易的话，没有意义，所以房价上涨只能增加它的纸上财富和购买低价的喜悦外，因为他不能出售获得价值。其次，对于需要买房的人，住房上涨，更买不起房，为了买房节衣缩食攒首付还月供，成为房奴，不敢消费，怕收入下降。第三，对于住房投资者来说，房价上涨提高了投资收益。
（二）对房地产商的影响
房价上涨和市场火爆，地产商利润增加，吸引越来越多的企业金融地产行业，特别是一些财大气粗的央企。随着地产行业竞争激烈，小的房地产企业越来越难拿到土地，难为无米之炊。
（三）对地方政府的影响
政府作为土地的供应者，成为做大的获利者。中国指数研究院获得的最新统计数据显示，今年截至
（四）宏观影响
房价高涨，为了购买住房，人们不得不减少消费，住房投资挤出了消费支出。我国居民消费不足，消费率低，为了经济发展只能更倚重投资和出口。
由于消费不足、出口受阻，民营资本投资实业的欲望下降，更多的依赖政府投资拉动经济增长。由于其他投资利润率下降，更多的资本进入房地产市场和资本市场。房地产投资的高利润吸引投资者进入房地产市场，房地产成为各地的支柱产业。全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，已成为国内需求的重要组成部分。同时房地产市场繁荣，拉动钢铁、水泥、建材等行业，畸形的房地产行业扭曲了行业结构。
投资一方面是当前的需求，却也增加未来供给，在消费需求不振的情况下，增加投资只能加剧未来的产能过剩。几十年的按揭贷款增加了当前需求，却透支了几十年的需求。生产力的相对过剩和需求不足是经济危机的根源。美国次贷危机、迪拜债务危机就是由于房地产泡沫破裂的结果。
一旦房地产泡沫破裂，房价开始下跌，市场萎缩，居民住房财富缩水，房价低于贷款，大量违约，银行遭受损失。对于相关行业的打击也是致命的。政府土地出让收入大幅下降，政府出现赤字不可避免。
除了经济问题外，房地产引起的社会问题更是严重。有稳定工作和较高收入的白领阶层成为房奴，但毕竟属于中产阶层，承受能力较强。除此之外，城市低收入人群微望房兴叹，拆迁补偿离购房款相差甚远，拆迁过激事件将会层出不穷。大学毕业生成为城市中的蚁族，居无定所。高房价阻止了农民工在城市住下来，目前全国5000多万留守儿童在缺少父母关怀的成长，想想问题儿童成年后会对社会产生什么影响，恐怕令人不安。
四、房价趋势
预测房价趋势是件困难的事。短期来看，住房供求有很多缺口，买房要先购买VIP卡，还要摇号，出现抢购。因此，短期内房价还会进一步上涨。但是，随着宏观经济和经济政策的调整，房价的涨势会受到抑制。中央经济工作会议定调明年的工作重点为“调结构、防通胀”作，虽然说要继续实行积极的财政政策和适度宽松的伙伴政策，但随着明年通胀率提高，不排除暗地退出刺激经济政策，甚至提高利率。这样的话，居民月供负担增加，需要减少。一旦形成预期，住房投资者会获利了结，住房流动性较差，获利抛售会使房价下降。是否会引发多米诺效应，难以预料。
其实，这并不是最可怕的。最可怕的是，房价继续走高，再涨10年，房地产完全绑架中国经济，一旦泡沫破裂，中国会比美国次贷危机受损更大。房地产泡沫的例子实在不少，日本、美国，现在又有迪拜。
五、建议
针对以上分析，对购房者或潜在购房者提出建议。如果你有住房需求并且有能力购房，还款压力不大，尽可以出手。毕竟，有家的效用还是很大的。但是，你不够富有，购房严重影响你的生活质量（我想大部分人属于一情况），不敢购物、旅游、下馆子、交朋友，那就不值得了，还不妨租房住，免得成为房奴，对于住在哪也有更大的选择余地，可以选择就近居住，免得上班劳顿之苦。如果作为投资，我建议仔细比较其他投资机会，看房租收入和房价比，不要指望房价还有近几年的涨幅，不要侥幸自己在房价跌之前出手，股市在6000点之前谁不这样想，又有多少人能胜利逃亡呢？特别是那些靠贷款来投资的，更要谨慎了，想清楚了如果租金不足付月供，房价不足贷款，你怎么办？有办法转移风险吗？如果没有办法，小心自己成为“负”翁。