芭蕉扇•鸡毛帚•杀威棒

甲流发烧了，大家带口罩。房价发烧了，大家仰头望。望什么？望天上掉下那只靴子，靴子里面是政策。

前几天，国务院常务会议决定，二手房交易营业税征免从2年恢复到5年。政策指向明白，抑制房产投机。但是有网友发帖说，那只靴子还是没有落下来。因为这条调控措施，顶多是扬汤止沸，而不是釜底抽薪。

果然随后就有业内专家出来说话，营业税的负担很容易转移到买家头上。这点对策，湿湿碎的功夫！所以政策效应很可能南辕北辙，“逼”得房价继续上涨！

这是奇了怪了，中国楼市的高房价，犹如不倒翁，政策放，房价涨；政策收，房价涨，难道真是应了当年元曲里面那番吁叹，放，百姓苦，收，百姓苦？难道天下竟有这样的辩证统一？

不过不要急。抑制房产投机、调控过高房价的政策组合拳来了。12月14日的消息，国务院常务会议要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房，一连串的举措出台。

这一来，那只靴子该是真正落下来了？天不语，人知道，最重要在于一种态度,一个信号。

地产江湖从来经风历雨，见过太多政策调控的世面了，所以，风云诡谲，态度万千，太多的未知，在波澜之下。

房价是座火焰山。假定我们的城市化进程，果真如可爱的理论家们论证的一样，是西行取经路，必定要经受火焰山的煎熬，那么，现在铁扇公主的芭蕉扇管用不管用？一是祈祷不要拿来的是假的芭蕉扇，二是孙悟空的臂力要足够的大。说实话，房地产已然牢牢绑架国民经济，投资投机几乎成为中国楼市主导力量，或真或假的通胀阴影时时逼近，不论是主动还是被逼，买房保值、炒房赚钱已经构成公共认知，全民卷入大赌大炒的、疯狂与恐慌交织的浪潮。面对这样的背景，司空见惯的政策表述，究竟有多么大的遏制力量？善于以对策解构政策的利益集团，操起芭蕉扇将火扇得更大一些，也说不定。悟空不是没有遇到过这样的窘境，我们也不是没有体味过这样的尴尬。

再说，有网友侃言，“遏制房价过快增长”，就是保证房价平稳增长，于是吁叹，于是心生不信任。诚然，这有些悲观了。但是，从房地产的的确确是力保GDP的功臣而言，要求政府操起内有神力的芭蕉扇，奋力扇灭火焰山的烈火，多半不太合于逻辑。而火焰熊熊灼人苦，怨声载道恨意多，总非善象，只占人口少数的财富寡头们的快意，构不成大千世界的幸福基座，背离和谐社会目标，毕竟太远太远，所以必须出手调控。这是态度，也是立场！好孩子坏孩子，且先不做定论，高高举起的责罚棍棒，打到总是渴取土地红利的地方政府的屁股上，还是打在稍稍得志便猖狂、惹下骂名无数的开发商头顶上，或者是捅到喜欢吸食房贷厚利、不顾金融泡沫祸患的商业银行的腰眼里，都重要，都不甚重要，喝令知好歹、知进退、知分寸，才是题中之义。至于那根棍棒是狼牙刺，还是鸡毛帚儿，看官不必多究，打的挨的心下明白。

那么真的没有杀威棒了么？也不是。

一招收紧信贷，一招开征物业税，投机购房、房价飞涨的如火烈焰，可以立减炎威！前者，2007年秋天用过，一纸“927”通知，一剑封喉，功效毕现。但是处于当下国际国内的经济形势，财政和信贷政策还必须适度宽松。所谓投鼠忌器，此之谓也。朝野上下，无不理解。后者，“久闻楼板响，不见人下楼”，据说实操层面阻力大，困难多。其实，最难的是物业确权之后，土地使用费一次收足70年的爽利，将好景不在，眼下地方政府的“阻力”之大，可想而知。至于国内个人房产拥有征信制度的建立，总不至于因为麻烦，而永远付诸阙如罢？再有，课征对象与范围的认定，先从非首套自住物业、非普通住宅（或直接界定豪宅）试点，如何？这一招从来不是一个天下无二的创造，开放世界中，可借鉴的做法，多多也！诚如古人所言，挟泰山以超北海，非不为也，是不能也；为长者折枝，非不能也，是不为也。有心拿起杀威棒，总不会是要求挟着泰山，飞越北海吧？

那时候，那一只靴子算是真的落下来了，而且落地有声，带给芸芸众生一靴子的礼物。