山里的猴子山里玩

    邱易平总经理很友好地对笔者的言行赠于了三顶帽子：中央主义、原则主义、产品主义。捧着三顶帽子回家，折腾了好几个晚上，通过实践，慢慢地、慢慢地悟出一点道理：市场不理会“本本主义”；现实经济生活中“原则”只能“勾兑”，不可生搬硬套；房地产产品只能“迎合或服从于”市场；而不是市场“迎合或服从于”产品。

从上海到黄山，在短短的几个月的房地产开发实践中，对邱总赠与的“放之四海皆准”的真理，加深了认识，归纳成一句话，这就是：山里的猴子山里玩。这是因为，上海的猴子过于肥胖，虽然形态很美，但跳不起、玩不动，市场不认可。

例如：我国现行的房地产政策是集权政策，对全国房地产开发建设都有着强制执行、约束的作用。综观这些个政策，他从不理会孱弱的“山里猴子”与肥胖的一线“城里猴子”承载能力。

就拿住宅建筑保温来说，虽然有其美名，曰：低碳排放、绿色节能，但是它全然不顾绝大多数二三线城市的房地产市场具体情况，一刀切下来，强制执行：住宅项目若无建筑节能措施（屋顶保温、外墙保温、中空玻璃等）“开发商不可开发、设计院不得设计、施工企业禁止施工、项目建成不许竣工备案、交付使用”可谓十分严厉。问题是，强制执行势必带来建筑成本的上升。就拿多层来说，一般的建筑成本在850～９５０元／平方米（上海），那么增加了“建筑保温”节能项目，其建筑成本要增加10%，也就是说要达到９３５～１０４５元／平方米，（三线城市的建筑成本大约在７５０～８５０元／平方米之间）。当然，增加的成本开发商是不会消化的，这是因为，羊毛不会出在猪身上，这最后一棒当然是购房者承当。

因为一线城市的普通商品房市场与二三线的普通商品房市场的承载力悬殊太大，直接导致二三线城市开发动力被：“一刀切的政策”制约，（说的粗一点是被“强奸”）：在这种被扭曲的房地产生态环境下，山里的猴子当然玩不过城里猴子。

上海环线外的普通商品房的房价大约在８０００元～１００００元／平方米，而黄山的休宁、黟县的普通商品房房价在１８００～１９００元／平方米，在这种房价支撑下，开发商要取得市场份额，要执行“强制性政策”，他们没有他途只能“被逼为娼”。

类似的例子举不胜举。

这里笔者丝毫没有否定低碳排放、建筑节能的意思，笔者的意见是，一切从实际出发，实事求是、因地制宜的制定我们的房地产政策。

邵大人婉转地赠于三顶帽子，通过实践，我们才稍稍明白：毛爹批判本本主义、教条主义是伟大的，正确的，有生命力的；而本本主义、原则主义、产品主义，“按既定方针办”，是对市场经济的反动。

结合实际，实事求是，一切从实际出发，是我们经济工作，房地产开发建设，流程管理，豪宅的市场定位，对房价的批判与反批判的唯一正确方针。

山里的猴子山里玩，可能是个真理，因为他赤条条、赤裸裸，毫无装饰，也不朦胧。