美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明,今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧,北京楼市泡沫化指数全面超上海。

据美联物业北京市场研究部调查显示,11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500,达到了1∶546,部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右,上涨幅度达到了25％。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。造成这一情况原因有很多,但是最主要的原因为暴涨的房价。

此外，美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析下显示:北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62％的登记购房者表示如果手上若有剩余资金,房产将是首选投资目标。而这一数据在上海仅为51％。

对于房价收入比，“美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8到10倍，而在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍，这令人担忧。”当代行为金融学主要创始人之一的罗伯特·希勒上周五在深圳出席招商证券主办的“大师中国行”活动时表示。

由此可见中国房地产的泡沫巨大，一个正在膨胀的巨大泡沫。如今正在热映的电视剧《蜗居》里面，姐姐，名牌大学毕业，外企白领，却为房苦苦挣扎；妹妹，初出茅庐，为姐偿债，步步深陷，沦作“小三”；故事展现的情债、钱债、房债，确是大都市浮光掠影下众生百态的写照。当前，房地产市场在危机下仍是集体狂欢，风光无限……，两者形成了鲜明的对比。回顾2009年，在房地产市场繁荣至极的表象下，《蜗居》所代表的消费群体的血泪却是如此醒目、刺眼。

外媒报道称，在北京，不满100万元的房子几乎销声匿迹了，而这种价位的房子曾是普通百姓实现有房梦的一线希望。广州等地的房价都突破历史最高。中国老百姓纷纷叹息说，即使活上两辈子也买不起房。

如果不是家境非常好，年轻人要想在自己买的房子里开始新婚生活，几乎是白日做梦。很多人结婚不拍婚纱照、不请客。来到城市的打工族中许多曾梦想在城里安家过上体面生活，如今则越来越多加入“回家务农”一族。

在南宁市民族大道上东国际买房的曾瑞林表示：“我们也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那笔钱来买房子，现在就是‘啃老’也还是只能在城市里‘蜗居’。”

面对如此现状，国人怎么办，政府更该怎么办？对此，国务院打出“组合拳”拳击暴涨房价。

首先，要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

其次，要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

第三，要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

最后，要继续大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

政策是好的，效果只能拭目以待，对于明年房价的预测众机构专家也出现分歧。易居研究院综合研究部部长杨红旭称,由于基调定位维持政策稳定,因此不可能会有特别严厉的措施出台。房价方面,明年盘整将是基调,但下跌可能性大于上涨（针对一线城市）。

全国工商联房地产商会会长聂梅生昨天也表示,明年上半年中国房地产上行动力仍存,下半年房地产走势将取决于政策调整的时间表和力度。

上海易居的高级研究员回建强表示，综合来看，从需求量上讲，明年楼市将维持一个平稳的水平，房地产业将恢复到平稳的发展期。从价格走势看，明年楼市进行结构性调整在所难免。具体表现在今年楼市价格跟风快速增长的地区，明年会适当回落，重新寻找合理价格的支撑。对于有增长概念的一线城市，不排除价格继续上涨的可能，但同时，价格单边增长也会引发区域市场泡沫的嫌疑。

资金是影响房地产价格的关键，虽然目前的家庭结构和购房模式还能够勉强支撑高房价的存在，但这种房地产市场的支撑模式并不牢固，也不是正常的市场状态。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,首先,目前的楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价不可能下降。其次,开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖,开发商资金已经回收,“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

评论员余丰慧表示，业内人士的担心，许多专家的忧虑，广大百姓的无奈和疾呼，国际经济大师的担忧，表明中国的房地产泡沫和风险是显而易见的。解铃还须系铃人，中国房地产市场是走向更大风险还是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，货币政策、土地政策和税收政策能够起很大作用。国务院常务会议明确提出，增加有效供给、加强市场监管、稳定市场预期、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这说明中央政府是清醒的，采取的措施也是及时的，人们更期盼着这些措施的奏效。(作者：刘烨)