建筑商为什么总是被忽视？

建筑商为什么总是被忽视？

                    文/马跃成
      这个问题很大，涉及的方面很广，但是研究和分析这个问题的人很少。这里讲的的房地产业主要指房地产开发业务，而建筑业主要指建筑商的工作。在概念上先庸俗化一点。
房地产行业和建筑业是什么关系？一般认为房地产业是建筑业的一部分，因为建筑业早于房地产业被人们所熟知。
      但是市场角度来看，建筑业也是房地产行业的一部分，房地产行业主要是宏观经济方面的范式，而建筑业主要是产业方面的概念。
      在我国建筑行业早就存在了，而房地产行业的发展是这几年的事情。
      在房地产业发展的初始阶段，一些房地产项目的开发主要是依托建筑企业搞起来的，即使现在，我们也能从一些建筑企业的开发资质中找到当年建筑企业搞项目开发的影子。
      就房地产开发和建筑工程来比较，房地产的技术性远不如建筑工程高。建筑工程过程中勘察、设计、施工、运行，都有很强的技术密集性。而房地产主要的是项目策划、评估、销售方面。
      一方面房地产是个新东西，另一方面房地产开发的技术性不强，所以在初始阶段，搞房地产开发的门槛很低，低到随便搭个草台班子就搞项目了。这从那些著名开发商的成长轨迹中可以得到验证。
      因此即使是现在，我们也很难从开发商群体里面找到建筑专业科班出身的老板。房地产开发也就给人留下了一个粗放性行业的印象。房地产也主要成了主要靠关系、靠资金、靠胆子才能发展的这么个事业。于是各行各业上房地产的景象也在前几年出现了。
      从企业组织来看，建筑公司成了房地产开发公司的打工者，这个现象其实挺奇怪的，开发公司有什么？除了有观念和胆子、关系以外，什么也没有。而建筑公司设备、技术、劳动力，这些个建筑资源都具备，甚至还要带资金给开发商打工。
      但是，开发商的运作模式给企业带来了巨大的利益，而一些建筑公司却由于为开发商打工陷入危机中。
      直到今天，不管房价怎么上涨，没有人指责建筑费用是造成高房价的原因，也没有认为建筑商获取了暴利，不管房价多么高，开发商支付建筑商的费用是一定的。
      去年，在争论房地产是不是存在暴利的时候，有人就提出了取消开发商的建议。确实不能说，没有了开发商人们就没有房子住了。因为没有开发商，只要建筑商在，房子就能照常盖起来，过去我们在计划经济那个时候，一直都是这么干起来的。
      但是，在社会分工越来越细分的今天，取消开发商也是不现实的，也不利于房地产行业的发展。
      不过，由于房地产市场一直被开发商操纵，有开发商甚至提出“就是要只为富人盖房”的口号，因此放开合作建房、单位集资建房、互助建房等开发方式是必要的。这是房地产行业由垄断市场向市场化转化的需要，也是房地产市场引进竞争机制，促进房地产业健康发展的需要。
      现在人们把矛盾焦点的注意力都集中到了对开发商暴利、高房价、土地价格等热点方面，少有人关注建筑商的状态。其实当前我们建筑市场也存在很多问题，主要是建筑企业的组织结构、建设项目的监管、招投标市场的暗箱操纵，甚至是层层转包造成监管失控等。
      房子的质量、工期、造价都由建造商决定，农民工就业的直接渠道也是从建造商那里解决的。楼市中这么一个重要的环节却往往没有发出自己的声音，这是不正常的。