谢逸枫：楼市荣获金融泡沫“中国地产奥斯卡”奖
中国地产奥斯卡最具有“抗通货膨胀与金融危机及地产泡沫”功能

  2009年12月17日，根据美国知名杂志《福布斯》今晨评选出了七大近在眼前的金融泡沫。黄金、房地产、股市、国债证券等成为投资者未来所重点关注的投资，同时也存在着潜在的泡沫。当投资者回顾过去十年来什么对他们来说最受伤时，三大泡沫让他们苦不堪言，那就是：网络股、房地产和金融服务。这三大类滋生巨大泡沫，并最终成为了金融危机的始作俑者。《福布斯》同时指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。这从黄金制造商Newmont Mining和BarrickGold的股票在2009年内上涨了逾25%就可见一斑。

  2010年中国住宅产业博览会和中国地产奥斯卡活动是继2008年第二届，由国际最强巨企汉维中国联手国家住建部共同打造，国内外顶尖中国地产奥斯卡最高荣誉盛典。2010中国住宅产业博览会和中国地产奥斯卡活动，将于2010年5月22日至24日在深圳会展中心举办。

  本次活动得到全国主流媒介和国家住建部支持，由国家工商行政管理总局批准举办，国内唯一中国地产最高荣誉和最权威评奖的国家级权威活动，并且在2008年第一届活动成功举办。因此，2010年中国住宅产业博览会和中国地产奥斯卡活动受到国内外一流房企喜欢和参加，成为中国地产房企面向国际竞争的第一步，也是国内走向最高地产房企荣誉唯一的权威平台，因此，中国地产奥斯卡最具有抗通货膨胀与金融危机及地产泡沫的功能。

  报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。

  目前七大金融产品依然上涨不停止。首先是黄金。点评：金价在过去十年内上涨了逾300%，部分是由于投资者认为黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。黄金作为资产并不能产生任何实质的收入，但是金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑。其次是中国房地产市场。点评：中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。再次.新兴市场。点评：随着对美国市场投资的减退，2009年新兴市场投资取得了巨大的利润回报。新兴市场波动不断，现在不是投资的好时机。

  另外，美国国债。点评：在美国财政达到创纪录的预算赤字时，股神巴菲特感叹2009年美国国债存在着泡沫。其次，大学学费。点评：在过去20年里，大学学费已经翻了一番。还有，交易买卖基金。点评：与交易买卖基金紧密相关的行业指数和部门产品在上次经济衰退后大受欢迎，但发展速度太快，难免有风险。最后是铜。点评：在房地产繁荣发展的时候，铜的现货价格也在不断攀升。在短短三年，铜价就从2004年的1.5美元一磅上涨到了4美元一磅。尽管在2008年间铜价一度回落至2美元一磅，但是此后价格却一路上扬。强大的铜需求部分来源于中国。

  2009年12月15日,中央一周三提房地产政策,首次表态遏制高房价。1）增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。2）继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

  3）加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理。4）继续大规模推进保障性安居工程建设。力争2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。用5年左右时间基本完成城市和国有工矿1000万户家庭棚户区的改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成

  2009年12月18日，华远集团总裁,曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员任志强认为,一锤定音之后,当土地被国家用公有制的方式垄断之后，暴利就随着垄断而产生了。房价上涨是注意定的。中央经济会议的公报，让种种对政策变化猜测的疑云被吹散了，继续保持稳定与宽松的刺激政策仍然是中国经济的主旋律，那些叫喊踩刹车的声音可以休息了。保增长仍是中国经济发展中的重中之重。

  中央经济工作会议的一锤定音，当然对中国的房地产市场也会是重大的利好消息。基础设施的建设会加大城市的拆迁，投资会转化为强制性消费。以城镇化为依托的结构调整和城镇户籍制度的改革无疑会推动城镇化的速度和力度。对居民自住和改善性购房需求的支持，以及危房与棚户区的改造和保障性住房的建设，同样会推动和促进房地产市场的发展。积极的财政政策和宽松的货币政策并未改变，无疑会增加市场的信心和拉动民间的投资。房地产无疑也仍将成为拉动中国经济增长的重要支柱产业。

  但日益高涨的土地供给价格和房价却在给市场的正常发展制造着障碍。抑制投机需求再一次提到议事日程。取消二手房交易税费的优惠并不能有效解决一手房的供给问题。进一步改革现有的土地制度则在一锤定音之后成为应重点解决的问题。否则没有土地的增量就无法保证普通商品房的供给。如再次在扩大保障性住房的供给中压缩了商品房的土地供应量，则仍会对市场产生涨价的压力。