美国华人掀起争购房地产热潮
“你的房子有二十多个竞争者”
美国华人：买房像抢购
今年开始，美国的华人房地产圈子里流传一个故事。有两个中国同事老白和小洪，都想买房。小洪看中了一处房子，向老白炫耀。老白则倚老卖老，从各个方面否定小洪的观点，把那处房子贬得一无是处，还说小洪眼光太差。
结果，老白在探清小洪的底价后，加价出手。最后，房子归到了老白的名下。小洪知道了真相后，两人成为了陌路。
知情人士透露，现在华人在美国买房，有时像“竞争”一样，相互之间还保密。因为金融危机后，华人圈最热门的事，就是争购房地产。
本报记者/卜微沛
特约通讯员/马三眼 小尘
见习记者/周佳 朱怡婷 发自休斯敦 哈仙达岗
两天搞定了一幢房子
如果不是奥巴马上台后为应付金融危机施行的刺激计划，罗友朋买房还会遥遥无期。
10年前罗友朋只是去美国做访问学者的，原本他是准备几年后回国的。谁知妻子带着孩子跟了过去，于是他们一家只能在那里定居。
过了近10年租房生活后，他实在熬不过妻子在枕边唠叨，于是把买房的事情全权交给妻子决定了。
一天下午，妻子看到了一幢刚上市的二手房，马上和兼职房地产经纪人的同事约定，并电话通知罗友朋下班看房。
房子坐落在市区，有50多年历史，是带有前后院的一层楼别墅，与罗友朋的要求有很大的差距。罗友朋为了省却前后院的劳动，希望买一个较新的连体别墅。按照他的观点：只有房子服侍人，哪有人来服侍房子的呢？
但此房的地理位置极佳，加上居住在白人区，安全性好。更重要的是价格实在太诱人了，就和地价一样，这就是说地上的一幢房子等于白送，房主等于卖地了。原来房主是个近80岁的老太太，在外市有自己的地产，没时间和精力打理这套房屋，于是，低价出手。
“好多华人在竞价”
经纪人说：“这房子肯定有很多人抢着要，你根本没有讨价还价的时间，不如多加点钱立刻签协议吧。”
于是在妻子和经纪人的坚持下，罗友朋同意加价购买。当天晚上双方就在交易意向书上签了字。
根据惯例，罗友朋请专家对房屋状况进行检查。没想到结论是这幢房屋有明显的缺陷，里面需要修修补补的地方不计其数。
“我去和对方的经纪人交涉，要求他们赔偿。谁知道他们不肯，还说如果我不想买可以退房，押金全数退回，一分不少。”罗友朋说。
最后双方还是交易了。交割文件办理结束后，对方经纪人对罗友朋说：“罗先生，你很幸运，你有20多个竞争者，不少是你的同胞。他们很多人出价都比你高，但是你动作快，这幢房子现在归你了。”
罗友朋这时才知道为什么原来的房主当初态度那么强硬。同时他也暗自庆幸，还好当初没有犹豫。
奥巴马“帮”了华人
虽然曾有媒体报道，来自中国的温州炒房团在美国炒房，没有买下一幢房屋，但是在美国本土的华人却在金融危机的当口，买下了千千万万的美国房地产，为美国经济注入了“中国的血液”。
经济危机最早就是从房地产不振开始的，为了拯救这场危机，奥巴马政府采用了政府托市的方法。其中最大的政府托市行为是：夫妻双方首次买房，政府提供补助，最高可以补助到8000美元(约合人民币5.5万元)。
家住休斯敦的房产中介丁瑞到美国已经多年，他对记者说：“美国佬银行账户很少有超过全家外出一次旅行的积蓄。那点买房的鼓励措施对老美而言基本上就是杯水车薪，但对在美国的华人而言，就像天上掉下了一块大馅饼。”
两年前，丁瑞考出了房地产买卖执照，那时他的客户很少，这份工作只是他的兼职。
到了今年，形势突然变了。丁瑞一下忙了起来，登门要求看房买房的客户络绎不绝。他的本职工作只能在周末或者晚上加班完成。丁瑞现在最常干的事情是开着自己的旧车到处带人看房。现在他是所在房地产公司的首席业务员。
“前不久，白人老总还让我在公司大会上进行‘如何为顾客提供良好服务’的专题讲座。我能说些什么啊，只不过是因为华人买房的多了，找我的人也就多了。”丁瑞一边说一边不好意思地笑了。
房地产业的华人
都发了
各民族都有一个通性，那就是民族聚集。
华人买房自然找华人房地产经纪人；装修自然找华人的装潢公司；买家具自然去华人开的家具店，所以最先发财的就是他们。
丁瑞说他的同行中有人在不到半年间就把车从本田雅阁换成了宝马。
搞装潢和建筑服务的华人现在业务多得根本忙不过来。移民美国多年的李可，今年终于买了属于自己的房子，由于装修质量问题，他打电话多次找承担装修的公司，对方一直都没有时间再次上门。
“没办法，我只能去建筑商店买材料，自己动手修补。”李可说，“那些专给房屋杀老鼠和蟑螂的华人也一样，接订单时都说没问题，真找到他们时回答都是忙。”
中国人开的家具店也跟着沾了光。休斯敦中国城地理位置不佳，但是从今年开始，那里的席梦思专卖店开始了不降价、不促销的“双不策略”。同时中国城周边的商用房价也被带了起来。丁瑞说：“中国城的商业用房价格在金融危机里不降反升，现在是民用房的十倍有余了，这在美国是极其罕见的。”
华人客户不好伺候
丁瑞有一个熟人，一年多的时间里，约他看了60多套房子，但房子不是这里让她不满意，就是那里让她不舒服。最后丁瑞实在没时间伺候，只好请她另找经纪人。
“我能理解她，我们这个年纪的人存下一笔钱不容易，房子是关系到中国人全家幸福的大事。他们一定是慎之又慎的。”丁瑞在他的讲座上如此对其他白人同事说。
可惜谨慎有时反而会让人错过机会。丁瑞私下里告诉记者，他那个熟人最后买下的房子不是她最喜欢的，她最满意的其实是看过的第二套房，以后也有许多房子比她现在买的好，但是都错过了。
为生活、为孩子、为享受——殊途同归皆买房
在美国买房并不合算。美国的房地产需要缴税，每年的税赋和房贷，使买房居住并不经济实惠。如果租房居住，虽然居住条件不如别墅，但是免去了房屋管理和维修的烦恼，免去了打扫前后院子的劳累，免去了消除老鼠蟑螂的义务，同时，也免去了增加安全措施的必要。
不过这只是从理论上来说的，很多华人的亲身经历显示，具体情况要具体分析。
“不买房没法活了”
8年前，裴益华带着怀孕的妻子去美国读博士，一家人靠着奖学金艰难度日。3年前裴益华博士毕业找到了一份助理教授的工作，他带着妻子和两个孩子匆匆上任了。
由于多年来没有什么积蓄，所以他们选择租房住。通过互联网，裴益华找到了离单位较近的一幢公寓，价格也不贵。他在网上支付了押金后就入住了。
“我说怎么会那么便宜呢，因为那是一个黑人社区。”裴益华回忆说：“自从住进去后，我就不自在。总感觉邻居拿异样的眼光看着我们。”
“我去洗衣服时，不知道他们是有意还是无意，反正不是占着洗衣机，就是占着烘干机。”裴益华的妻子补充说。
裴益华每次开车上班前，都要先检查一下车轮前后有没有钉子。因为“总是有人故意撒钉子”。裴益华说这段往事时，透着颇多无奈。
糟糕的事情还在升级。一次他们全家回来，发现门被踢破，一扇玻璃窗也碎了。此后，裴益华一家开始学习诸葛亮用起了“空城计”：一家人出门后，家里不再关灯，让小偷以为家里有人而不敢进入。
让裴益华决定买房的最后一根稻草是他的旧车被偷。报警后，警察根本没当一回事。一个礼拜不到，警察局通知裴益华说车子找到了，但他拿回来的这辆车已经面目全非：音响没了，CD播放器的位置只剩下一个大洞。
一俟租房合同到期，裴益华就把续约表格扔了。他匆匆看了一处市郊的房子，签订了购房意向书。由于裴益华没有太多存款，首付较少，所以他的房贷利息较高。即便如此，他也绝不回头。按照他的说法就是：“不买房，我们全家就没法活了。”
为孩子上学而买房
Claire Wang上个世纪80年代中期就在洛杉矶东部哈仙达岗的一幢独栋房里定居了。因出入十分方便，所以一家人在那里一住就是20几年。
今年年初，Claire突然决定要换一套独栋房住。房地产经纪人推荐了很多套房，都被她否决了。经过了半年的精挑细选，最终她自己选中了一幢面积大约为223平方米的独栋房，带花园和车库。尽管房子很好，但成交价60多万美元(约合人民币410万元)，大大高于同期同城市其他成屋的价格。
Claire对记者解释说：“虽然我是个药剂师，薪水不菲，但我并不是冤大头。我愿意花高价买这房子是因为这里离我儿子就读的中学很近。”而且，加州房地产已经开始出现回暖的迹象了，Claire买的房子也涨了，她赶上了一个购进的好时候。
盲目享受难以脱手
几年前，王进仁在美国获得了博士学位，他认为，自己在美国多年寒窗苦，此时应该享受一番了。他不听经纪人的劝告，执意在市郊买了一处豪宅。
王进仁那时的说法是：“房子地点不重要，咱就要住得宽敞舒适，上班远也没关系，不就是多花一点汽油钱、多一点路上的时间吗？咱付得起。”
王进仁近期要“海归”了，他在中国找到了一个不错的工作。于是他开始找人卖房。没想到没有一个经纪人敢接这个单子，因为金融危机，市郊有很多房子卖不出去。经纪人说得明白：“拖一点时间，耽误我的精力是小事，但是万一‘烂尾’了，影响了我的名声，我以后还怎么做生意啊？要卖除非降价。”
王进仁现在还在为是否放弃数万美元的事犹豫呢。
美国买房贴士
美国房价并不贵
一般而言，勤劳而又节俭的中国人民，只要有5年的美国工作经历，就具备了买房的经济实力了，至于是否选择买房，就看各人的心态而定了。
美国的房子分为别墅(House)、连体别墅(Townhouse)和公寓(Condo)。除了纽约等极个别的城市外，美国绝大多数城市的别墅价位，都适用于一般工薪阶层。这给在国内挤惯了筒子楼的中国人，提供了无限想象的空间。所以在美国的中国人，首选当然是别墅，独门独户有前后院子。
老美也喜欢住城里
国内的中国人普遍对美国人购房有一个错误的认识，认为美国人喜欢住在郊区。郊区确实有不错的环境，草地连片、树木茂盛、湖水涟漪，但大城市每天上下班交通问题是让每个工薪族都头疼的事情，所以如果有可能，绝大部分人还是会首选城市住房的。因为美国的城市住房也可以是别墅，但城市地皮贵，房价当然也不便宜。因此房子的状况远远没有相同价位的郊区房子好，但城市地皮升值空间很大，是投资性买房的首选。
买房要量力而行
美国经济学家早就创造了一套房屋购买公式：房屋购买价位，相当于家庭年收入的3-4倍。也就是说，一个年收入10万美元的家庭，买30万美元的房子，还贷还能比较轻松，生活内涵也比较丰富。当然，年收入10万美元的家庭也能买40万美元的房子，但生活质量会有明显下降，全家出门旅游或探亲的次数必然要大大减少。
以美国第四大城市休斯敦为例，大多数房子价格在15万美元到50万美元(约人民币102.5万元到341.7万元)。