由于最近很懒，很长时间没有更新博客，现在把今天写的一篇文章发表过来，请大家多提意见。

　　这两天大盘绿，很绿，各方纷纷把苗头指向房地产调控政策来，那么房地产调控政策对房地产影响到底有多大？

　　我们看政府调控房地产的目的是什么？是要使房地产价格下降，还是为了平息一下人们购买不起房子的抱怨？给人认为后者成分居大。

　　首先从房地产在国民经济中所占的地位，任何报纸杂志都会把房地产作为国民经济的主要经济支柱，也就是说，一旦房地产泡沫破裂，国家经济就可能会陷入破产的边缘，也就是GDP经济会出现负增长的窘态。从近几年经济发展来看，很多地方政府，基本是靠卖地生存，尤其近几年国企的重组兼并以及国退民进的政策执行，使得很多地方的国有企业纷纷关门大吉，即使还没有关门的，也处于破产边缘。在这种情况下，卖地成了地方政府唯一的可用资源，也成了一本万利的收入来源。因此，房地产价格下降，无疑成为这些地方的噩梦。

　　其次，从政府执行的措施来看，无论是增加“平民房”还是提高手付比例，都是一个临时措施，而不是长久之计。先说提供“平民房”来说，首先这些房子本身不存在，要想提供，必须政府投入并要一定的时间，这就为房地产价格继续上涨提供了空间，其次，任何地方都出现过“平民房”商品化的现象，此次政策出台，谁能保证不会出现这种情况呢？

　　再看看提高首付比例，无疑是增加了普通收入者，尤其是那种“寄居蟹”般生活在大都市的打工一族买房的难度，但这绝对不会降低炒房者的热情，只不过是炒房者的收益有所降低，同时也降低了银行的风险，倒是为未来的房地产泡沫破裂时，减少对银行的冲击而以，但绝对不会阻挡房地产价格继续上涨。

　　其实，如果根治房地产泡沫，最有效的办法就是使房地产非商品化，那样又会使每年接近9%的GDP一下子变成1%或者更低，这是谁愿意看到的呢！反正现在地方政府是不愿意！因此，房地产调控的心理压力比实际作用要大，未来两年内，房地产依然会是热钱的美丽的空中花园，至于这个花园何时坠落，那只有经济预言家才能知道。