房市调控第一剑 财政部、国土部等五部委出台新招
财 政部、国 土部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知
后续房地产调控措施将择机适时出台
“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一剑，刺向开发商囤地、炒地、涨房价。
后续房地产调控措施将择机适时出台
“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一剑，刺向开发商囤地、炒地、涨房价。
12月17日，财 政部、国 土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国 务 院常 务会议后，推出的第一个具体调控措施。
14日召开的国 务 院常 务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。
文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼资金。
政府还有后续动作，对整个房地产行业形成“综合打击”。
住 建部、国 土部等部门牵头的调控措施政策正在酝酿之中，其基本思路是增加普通商品房的供给。
其中，国 土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。思路是，与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地。
住房和城乡建设部今天（12月18日）召开全国建设工作会。本次会议邀请了600余个城市的主管副市长来参加这次会议。
本次会议主题是房地产调控和高房价
国务院12月14日常务工作会议(以下称“国四条”)将“抑制部分城市房价过快上涨”作为重要任务，同时要求“地方政府要切实负起责任”。房地产主管部门会集中出台一些落实“国四条”的具体政策。
其一、大力推行的保障性住房建设工作，2010年将加大建设任务；
其二、房地产市场调控和房价问题。
完成和加快保障性住房建设任务，需要对住房保障工作进行立法。其中公共租赁房对住房保障工作有很好的借鉴意义。此外，目前很多地方政府已经将住房保障工作和地方政府官员的政绩进行了挂钩，对于这方面的具体考核问题，也需要认真研究。
当前调控房价已经不能再单从供求关系的层面去考虑政策，而应该将其和信贷投放、宏观环境结合起来考虑。2010年预计信贷会理性回归。
国四条”当中已经确定了大部分房地产消费优惠政策不会改变，但是地方政府在2009年初制定的一些与国务院“131号文件”政策不合的要废止.
房地产“救市”政策陆续“退出”
12月17日，国土资源部、财政部等5部门联合发出“关于进一步加强土地收支管理的通知”(以下简称“通知”)提出，加强土地出让收支管理，要求地方政府不得截留、滞留、分期收取土地出让金。一般土地出让收入必须在1年内缴纳，特殊情况必须在2年内缴纳，首付不得低于50%。
2008年底，很多城市出台的“救市”政策当中，都包含了分期支付土地出让金的政策。
2009年初至今，大约18个主要城市出台了包含有允许土地出让金分期支付的政策。很多城市允许开发商分3-4年支付土地出让价款，大部分城市可以分期发土地证，这样开发商就可以分期开发，大大降低了资金压力。
在审计署2009年上半年组织的对部分城市土地出让收入的专项审计调查中，审计部门发现很多地方政府越权减免缓缴或变相缓缴减免土地出让金。
按照2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)等文件规定。土地出让收入减免或缓缴必须获得国土资源部等部门同意。
但是，在审计调查中，很多地方政府拿出了省级部门出台的房地产“救市”政策。这些内容远远超过“131号文件”的地方性房地产“救市”文件，其中很多有土地出让金减免的政策。
部委通知中规定：“对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，市县国土资源管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。”减免土地出让金或分期付款的地方“救市”方式，可以适可而止了。
当更多后续房地产调控措施择机适时出台时，中国房价泡沫必将破裂。其一、大力推行的保障性住房建设工作，2010年将加大建设任务；
其二、房地产市场调控和房价问题。
完成和加快保障性住房建设任务，需要对住房保障工作进行立法。其中公共租赁房对住房保障工作有很好的借鉴意义。此外，目前很多地方政府已经将住房保障工作和地方政府官员的政绩进行了挂钩，对于这方面的具体考核问题，也需要认真研究。
当前调控房价已经不能再单从供求关系的层面去考虑政策，而应该将其和信贷投放、宏观环境结合起来考虑。2010年预计信贷会理性回归。
国四条”当中已经确定了大部分房地产消费优惠政策不会改变，但是地方政府在2009年初制定的一些与国务院“131号文件”政策不合的要废止.
房地产“救市”政策陆续“退出”
12月17日，国土资源部、财政部等5部门联合发出“关于进一步加强土地收支管理的通知”(以下简称“通知”)提出，加强土地出让收支管理，要求地方政府不得截留、滞留、分期收取土地出让金。一般土地出让收入必须在1年内缴纳，特殊情况必须在2年内缴纳，首付不得低于50%。
2008年底，很多城市出台的“救市”政策当中，都包含了分期支付土地出让金的政策。
2009年初至今，大约18个主要城市出台了包含有允许土地出让金分期支付的政策。很多城市允许开发商分3-4年支付土地出让价款，大部分城市可以分期发土地证，这样开发商就可以分期开发，大大降低了资金压力。
在审计署2009年上半年组织的对部分城市土地出让收入的专项审计调查中，审计部门发现很多地方政府越权减免缓缴或变相缓缴减免土地出让金。
按照2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)等文件规定。土地出让收入减免或缓缴必须获得国土资源部等部门同意。
但是，在审计调查中，很多地方政府拿出了省级部门出台的房地产“救市”政策。这些内容远远超过“131号文件”的地方性房地产“救市”文件，其中很多有土地出让金减免的政策。
部委通知中规定：“对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，市县国土资源管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。”减免土地出让金或分期付款的地方“救市”方式，可以适可而止了。
炒房者都是追涨不追跌，特别是短期的投机性购房，既不出租也不装修，只是伺机卖出更高的价格，使住房变成了“赚钱”的门道，而且投机者手中掌握大量现金，付得起50%以上首付甚至全款，使众多自住型和改善型需求者排除在了市场之外。 投机炒房会使楼价的短期内疯狂上涨，诱发更多的人们追求快进快出的“赚快钱”心理。
然而一旦房价波动或政策变化，这些人就最容易被套牢；而且有可能形成资不抵债的断供等行为，2008年末至2009年初房价下探时，深圳等地发生的断供潮是为前车之鉴。
然而一旦房价波动或政策变化，这些人就最容易被套牢；而且有可能形成资不抵债的断供等行为，2008年末至2009年初房价下探时，深圳等地发生的断供潮是为前车之鉴。
寒冬鸭先知，两市资金已连续九个交易日净流出，九日累计流出金额达914亿元。是房产、股市泡沫开始破裂的先兆吗？
继昨日（17日）超过200亿巨资出逃，A股市场今日（12月18日）流出金额仍达到近180亿元。至此，两市资金已连续九个交易日净流出，九日累计流出金额达914亿元。各行业几乎全线被净卖出，受调控新政出台打击，地产股遭遇恐慌性抛售，资源、化工、机械股等也抛压沉重。
监测数据显示，今日深沪两市合计净流出资金176.78亿元，其中机构资金净流出58.68亿元，散户资金净流出118.10亿元。
行业方面，深沪两市80个行业中，仅有4个行业录得资金净流入，其余行业全线被净卖出。
住建部要求地产开发商拿地首付款比例不得低于50%，令投资者加速抛售手中筹码，房地产开发经营板块全天净流出21.97亿元。首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。该举措被市场视为地产行业新一轮调控的开始。
资源股也遭到甩卖，有色金属加工板块净流出10.47亿元，煤炭采选、有色采选板块分别流出7.61亿元、6.59亿元。化学原料制品板块流出8.79亿元，综合类、电器机械及器材板块均流出逾7亿元。交通运输设备、医药制造、银行板块也都流出逾5亿元。
打击囤地其他措施：
开发商今后囤地成本加大 逾期不缴闲置费要交滞纳金
网友意见：
四成网友认为开发商捂盘囤地致“房荒”
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余丰慧：多部委为何管不住开发商囤地不开工
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监测数据显示，今日深沪两市合计净流出资金176.78亿元，其中机构资金净流出58.68亿元，散户资金净流出118.10亿元。
行业方面，深沪两市80个行业中，仅有4个行业录得资金净流入，其余行业全线被净卖出。
住建部要求地产开发商拿地首付款比例不得低于50%，令投资者加速抛售手中筹码，房地产开发经营板块全天净流出21.97亿元。首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。该举措被市场视为地产行业新一轮调控的开始。
资源股也遭到甩卖，有色金属加工板块净流出10.47亿元，煤炭采选、有色采选板块分别流出7.61亿元、6.59亿元。化学原料制品板块流出8.79亿元，综合类、电器机械及器材板块均流出逾7亿元。交通运输设备、医药制造、银行板块也都流出逾5亿元。
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美国知名杂志《福布斯》12月17日评选出了近在眼前的金融泡沫。黄金、房地产、股市、国债证券等成为投资者未来所重点关注的投资，同时也存在着潜在的泡沫。
《福布斯》称，当投资者回顾过去十年来什么对他们来说最受伤时，三大泡沫让他们苦不堪言，那就是：网络股、房地产和金融服务。这三大类滋生巨大泡沫，并最终成为了金融危机的始作俑者。
《福布斯》同时指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。
报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。
中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。
1.黄金
点评：金价在过去十年内上涨了逾300%，部分是由于投资者认为黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。黄金作为资产并不能产生任何实质的收入，但是金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑。
2.中国房地产市场
点评：中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。
3.新兴市场
随着对美国市场投资的减退，2009年新兴市场投资取得了巨大的利润回报。新兴市场波动不断，现在不是投资的好时机。
4.美国国债
在美国财政达到创纪录的预算赤字时，股神巴菲特感叹2009年美国国债存在着泡沫。
5.大学学费
在过去20年里，大学学费已经翻了一番。
6.交易买卖基金
点评：与交易买卖基金紧密相关的行业指数和部门产品在上次经济衰退后大受欢迎，但发展速度太快，难免有风险。
《福布斯》同时指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。
报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。
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2.中国房地产市场
点评：中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。
3.新兴市场
随着对美国市场投资的减退，2009年新兴市场投资取得了巨大的利润回报。新兴市场波动不断，现在不是投资的好时机。
4.美国国债
在美国财政达到创纪录的预算赤字时，股神巴菲特感叹2009年美国国债存在着泡沫。
5.大学学费
在过去20年里，大学学费已经翻了一番。
6.交易买卖基金
点评：与交易买卖基金紧密相关的行业指数和部门产品在上次经济衰退后大受欢迎，但发展速度太快，难免有风险。