今年特别是下半年以来，按理来说房价上涨可谓喜人，但是涨得有点害怕有点没底。于是国家一连几天内就出台了许多打击政策，可见国家对稳定房价、维持房地产健康的决心。但是会不会应了开发商那句越调涨得越快的话呢？我想不会吧。

    如果地方政府拿出救市的劲头来打击房价，配合中央稳定房价工作，相信虚假的房价泡沫一定会逐步回缩，而不是等它自己破灭。

    连日来，自本月初起，中央召开了多次会议叫板“房价上涨”，瞬间出台多项政策，盘点一下都有哪些。

    个人住房转让营业税征免时限2改5

    国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

    部分优惠政策停止执行，对当前房地产市场及商品房价格降温有帮助，但是国家也不希望房地产市场就此冷下来，更不希望商品房价格大起大落，所以同时明确其他住房消费政策继续实施。可见，中央政府的态度，一面不想看到过热的泡沫预期，一面又不想看到下跌的楼市。

    中央政府一连开会紧急出台国四条

    14日国务院总理温家宝主持召开的常务会议，会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施（简称“国四条”）。

    国四条的出台，至少说明了中央政府的态度很明确，很清晰，也打破了房价不能调的传闻。“国四条”作为一个指导意见，表明了中央政策调整的方向，但是并未涉及具体的措施，能否真正狙击房价的上涨势头，恐怕还得以观后效。

    政府提高房地产开发商的拿地门槛

    12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    众所周知，囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，连日来房价暴涨空前，引起中央政府的高度重视，温家宝几次重提对高房价的打压。

    我认为，这次政府的宏观调控抓住了根本，但是能否执行下去，出现明显的效果还不好说。但是国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。

    二套房贷首付比例或将提高至50%

    现在，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，他们的利器是收紧投机性房贷。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。

    国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显。

    中央政府如此密集的调整房地产的政策出台，实际上释放了清晰信号，希望这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，逐步实现“药到病除”，挽救楼市。