2009年的终结伴着双节的到来已经步入倒计时，每逢年终，都要有很多会议和活动要参加，会听到许多鲜明的观点，同时我也在思考、总结和展望。

    2009这一年对于国内房地产来说可谓“疯狂”（尤其下半年），2009年房地产市场让多少人不解，有很多现象让业内身经百战的地产大腕和职业经理人们都琢磨不明白，同行在交流的时候，听到最多的一句话就是“没有料到……”，更有资深经理人在总结道“目前来看，做这么多年房地产，最大收获不是赚了多少钱、积累多少行业经验，而是几年前买了现在已涨价了的房子”.就连业内人士都认为买房子有收获，就不难理解房地产消费者们疯狂购房，其他行业的企业主纷纷投资房地产行业，尤其一线热点城市，大家都意识到“地少、人多、钱足”，不管谁都想在房地产上赚一把，这就是典型的投资投机心理，逐步强化了房地产的投资属性，而弱化了居住使用属性，把房地产推到具有使用功能的投资品角色，进行接力棒式的投资行为，直到疯狂，更从长远分析房地产市场看好，没有人担心下一棒没人接，还有退一步想的“大不了不用，放在那”，于是泡沫在争论声中悄然产生了，只是现在这个“泡”还不够大，没到破裂的时候。

     临近年底，疯狂后的房地产市场迎来了政府的各种调控，终止的政策、新订的方针规定，都可看出政府对于房地产市场调控的决心，有媒体抠字眼说从“抑制”房价到“遏制”房价，同时影射出房地产下一年的光景将不会好过，开发商朋友需要认真对待，房价虽不会一下子下降，每个公司手里可能也有些“余粮”，但发展会受阻，起码拿地门槛提了不少，过于乐观的观点会受到现实的挑战。

    明年上半年房价会局部性延续今年上涨的惯性缓慢上升或高位调整，但整体交易量一定向下。如果价高量跌的局面出现，滞销现象可能就不远，在外部政策环境和舆论因素的影响下，新一轮小规模调整将会在2010年下半年开始。

    已涨起的房价在泡沫破裂前不会下跌，已购房人、银行、政府、开发商等利益共同体都不愿看到房价下跌，靠谱的是新售房价不再猛涨，政府要考虑民生问题和社会问题，在矛盾中决策并制定政策，对房地产供应结构进行调整。银行考虑到金融体系和企业风险更不希望已涨房价下跌，造成不必要的麻烦。购房人更希望自己的资产升值，开发商要保证企业利润最大化，多方利益力量博弈潜在购买力和政府的另一半职能力量，直接导致房价一涨不复返，直到泡沫破裂。对此，所有的政策措施都是修修补补。购房者的购买行为直接推动了高房价，在大家都喊高房价的时候众多人从众选择出手，购房后就喊房价还得涨，立场完全转变，这样无形中推动着房价再增长。