发展定制市场是稳定楼市的唯一办法

最近，一直坚持少说话多做事，然而新一轮宏观调控政策的陆续出台，让我不断反思多年来的所有努力。其实，早在2006年，我就有文章提到“宏观调控可以抑制住炒房投机的行为，但市场本身不能积极的调理和恢复，市场仍将会滋生新的病毒”，具体文章大家可以详见《炒房是一种“禽流感”》。可以说这么多年，我的种种预见和忧虑都被一一证实。

2008年我曾在博客中撰文《宏观调控就象在吃药，可惜营养没有跟上》，依然强调稳定市场必须是推动市场自身的健康发展。同样在2009年初应邀发表关于两会观点的文章《两会后楼市继续“躲猫猫”》中再次阐述了我的看法，“市场的问题只有市场来解决，或者说连续多年的调控，已经证明政府调控无法替代市场自身的完善，即便现在的救市行动也只能是一种‘兴奋剂’，不可能长期服用。否则只能是反复的躲躲猫猫抓迷藏，高高低低全瞎忙，折腾来折腾去，一会儿房产商要躲购房者，一会儿购房者再躲房产商，躲到最后政府一会儿出来要来抓市场，一会儿房产商、购房者大家到处找政府……”

折腾了这么多年，大家对于高房价几乎已经从期望变成了绝望，而再多的宏观调控似乎已是真的“狼来了”，让人不知所措。面对新一轮宏观调控，我们必须把握时机，尽快给市场树立一种全新的信心，而大力发展住宅定制几乎就是我们的唯一希望。

去年宏观调控，政府最后出手救市，表面看是国际金融危机，实质是土地流拍和捂盘捂地所造成的开工和供应量减少，最后影响到了政府的财政收入。所以发展住宅定制市场将有效的弥补政府进行调控时对于土地流拍和减少供应的投鼠忌器，一旦通过市场手段化解财政矛盾，政府完全可以大刀阔斧的整治房价“泡沫”。

房产定制是房地产发展的必然规律，只是因为我们的房地产市场在发展到一个市场饱和阶段时，本来应该是升级换代满足更加细分的自住需求，然而面对有房的“富人”和没房的“穷人”时，房产商选择了如何让有房的“富人”继续买房子。因此，从最初的鼓吹投资购房可以简单的收取租金，到利用政策漏洞演变成一种“传销”游戏，房子已经是“富人”们传“房”击鼓的一种游戏“道具”。而发展定制市场，正是“屋”极必反，“屋”归原主的基本“定律”。