明年楼市 或从“盛夏”走回“初春”

盘点2009年的中国楼市发展轨迹，可用冰封——初春——盛夏等季节性词汇来加以诠释，即解冻期、回暖期和炙热期，可以说，2009年中国楼市基本走过了“从初春到盛夏”的发展轨迹；那么，2010年的楼市发展轨迹将如何走？笔者认为，由于受国家调控政策和调控目标等深层次影响，明年楼市想维持09年的“盛夏”温度几乎不可能，而从“盛夏”转向“严冬”，也不符合政府调控意图和经济发展战略，因此，无论从经济环境、政策环境、还是市场需求环境分析，2010年的中国楼市或将演变成一个“从盛夏转向初春”的新阶段。

楼市为何会从“盛夏”转向“初春”，具体分析如下：

首先，是政策取向决定。中央经济工作会议刚刚闭幕后，国四条等国务院楼市调控政策便迅速推出，仅仅在12月份，便打出了楼市调控的“组合拳”，基本涵盖了财政调控、货币调控和土地调控等几大方面，如二套房营业税征收的恢复及首付比例的提高、开发商拿地资金的门槛提升等等，调控速度之快，涉及之广，再次出人意料，这无疑为处于“盛夏”的中国楼市泼了一盆冷水，在一定程度上抵消了楼市的热度。因此，2010年的楼市必然会出现温度递减趋势；其二是抑制投资、投机型消费。国务院出台的这条举措，可谓有的放矢，直接击中了楼市的“七寸”，2009年楼市之所以急剧升温，这主要和投资、投机型客户的“浇油加柴”紧密相关，而政府对消费结构的政策调控，无疑将起到“釜底抽薪”之效，如果政策实施效果显著，楼市降温也将成为必然。其三是由于社会保障房的大举兴建，必然会形成市场供给的有效分流，从而遏制商品房“一枝独秀”现象，房价自然会出现理性、稳定局面。

总之，楼市的“初春”与“盛夏”比较，也许少了一些“炙热”，但却多了一份清爽与生机，因为在春天里，“耕耘”和“除草”是主旋律，没有人欢迎“不劳而获”的投机者，尽管楼市的春天总会有些 “乍暖还寒”，但毕竟保持着“春”的温度，不热不躁，清爽宜人，也许，这才是中国楼市最适宜的温度！