肖勇：王石说“调一调”有道理

 

    潘石屹：“王总，今年房价涨得快了点儿。”

 

    王石：“涨高了就调一调呗。”

 

    这是潘、王二人不久前的一次对话（据媒体报道，大意）。

 

    王石说的“调一调”是有道理的。

 

    前两天在深圳，听说某楼盘开盘卖4万元/平，90%是炒家。我的天！

 

    一位深圳朋友手握几套房问我该怎么办，我劝他至少卖掉一半，而且要快点儿出手。过一段是否有人接盘还是个问题。

 

    不少老百姓希望“调一调”。一直这么涨下去，大家都要“蜗居”。

 

    一些投资客希望“调一调”，否则怎么入场？

 

    我接触的几位民营开发商也希望“调一调”，否则土地都被国企央企拍走，民营拿不到地，只得退出。

 

    高房价惹得民怨沸腾，已成为社会问题、政治问题。2个月后的“两会”，又会被“口诛笔伐”。

 

    难得北京一位地产老总前天在香港举行的北青传媒上市5周年庆祝会上，劝戒同行们“低调、再低调”，“夹着尾巴做人”，“过了‘两会’再说”。

 

    “调一调”有助于房价理性回归，挤去泡沫。

 

    “调一调”有助于平息民愤，缓和矛盾。

 

    “调一调”有助于开发商清醒头脑，理性行事。怎么这么快就忘了2008年焦头烂额、差点儿跳楼的境况？

 

    “调一调”有助于“降温”房地产“国进民退”。“国企当标王推高房价”是铁一般的事实。有关方面应当反思，借机拿出对策……

 

    总之，“调一调”能让大家心里踏实一些，不那么浮躁，不那么轻狂。

 

    王石一向出言谨慎，虽然也有看走眼的时候，但这种“谨慎”使万科在行情好的时候表现好，在市道低迷时也“比较好”。使万科成为中国第一，世界第一。

 

    行情，总是在狂欢中结束，在绝望时爆发。中国房地产更可能是波浪型发展，在曲折中前行。

 

    “调一调”——没准能“阻止”更严厉的调控措施出台。有人竟然说，二套房首付50%出台也不怕。荒唐！我宁愿相信这是有关部门通过媒体放风，试一试反应。如果真出台，一些楼盘要跌50%！

 

    没谁真希望房地产“死掉”，因为那样谁也“活”不好。

 

    把“调一调”就当成以退为进吧。

 

    稍安勿躁。

 

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