北京调控楼市正遭遇顽强抵抗

           北京调控楼市正遭遇顽强抵抗
                       文/马跃成
     从12月9日国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的，调控政策以来，中央政治局会议、中央经济工作会议，以及后来的国务院常务会议又纷纷出台包括相应的调控政策，其政策密集程度创下了历史记录。
     国务院总理温家宝更是少有地在中南海接受新华社记者专访，大谈楼市及其调控政策，并首次提出了打击哄抬房价、囤积土地等违法犯罪行为。
     按说，在中央的这种高压态势下，楼市应该有个明显的变化。但是，这些天来，北京这边除了二手房交易量明显下滑以外，房价和地价还没有什么变化。尤其是土地拍卖市场还正热火朝天的不断掀起新高潮。每次拍卖都有亮点，每个地块都在创造着新的记录。
     12月24日，大兴黄村枣园地铁商住楼地块创造了大兴地区楼面地价过万，并且面粉贵过面包的记录。
     12月30日，北京土地市场迎来了一场标准的“饕餮盛宴”。作为年内最后一次土地拍卖会，此次推出的土地共7块，规划建筑面积共计约93万平方米。7块地合计成交额为77.7亿，溢价率达到了惊人的332.13%。7块地在大量未郊区地块的情况下，合计平均成交楼面均价达到了8338.7元/平米。
     如果说这样的土地价格在北京还不算高的话，那么如果告诉你，这些地块分别位于朝阳区百子湾、平谷区平谷镇、海淀区西三旗、丰台区王佐镇细起村、石景山区古城路、房山区窦店以及门头沟区新城子地区时，你就会惊讶，距离城区几十公里、甚至百十公里的地区房价莫非也要过万了？
     这次拍卖中，　建机天润以20.05亿拿下平谷1号地，该地块规划建筑面积346367平，起拍价3.3亿，溢价率高达507.6%。楼面价为5788元/平米。平谷比人们熟悉的河北燕郊、涿州、固安还要远，而平谷的这个地价比这些地区的房价还要贵。
     作为北京较偏远的郊区，因为鲜见住宅用地出让，门头沟新城城子地块本次拍卖吸引了24家企业，楼面价达到了9314元每平米，远远超过区域内商品房均价。
     王佐镇佃起村居住项目用地，被国企背景的北京科技园以28.2亿拿下，该地块规划建筑面积24.5万平，起始价5.3亿。楼面价11499元/平米。目前该区域房价均价为1.3-1.5万左右。
     这些历史上曾经广阔天地、大有作为的地方，现在真的创造了土地奇迹。
     中央的调控，从讲话中和文件词汇上都能看出，已经有些压不住火了。但是，北京的地产界还是一直嘴硬的很。
     不但嘴硬，还在硬生生地大胆炒地呢！总理讲话之后，为什么在北京的地产商这么胆大妄为？难道这也是市场的自然决定？难道北京的土地还是这么样的供不应求？难道北京的土地包括像平谷、门头沟这样的山区也寸土寸金了？
     北京虽然是个缺水城市，但是这些年到处盗采盗挖严重，北京的水到底多深，谁知道？看来在黄城根下的这场攻坚战还真的不那么容易攻下呢。
     其实，可以换个思路，强攻不下，可以巧取吗。搞斗争，不管文的、武的，公开的、还是地下的，咱们是战无不胜呀。