恐慌性购房对明年楼市是致命伤害
文/马跃成
好多人都说，今年的楼市好可怕呀！一般人说可怕是因为房价涨得太快了，其实还不是涨得快慢的问题，是太不正常了。房价本来就够高的了，年初好不容易到来的理性回归，在救市中竟然很快就到了穷途末路。一个反方向的拐点在5月份迅速形成，从此开始了把房价从一个高度推高到另一个高度。
所以，一些经济学家，是国外的那种获了大奖的大经济学家开始给中国经济打预防针，甚至有的直接建议中国提高工资，还有的建议提高农民工工资。但是工资上去了，是不是相对房价就算下降了呢？会不会房价搭上工资的列车再涨一把？都很难说，如果直接导致恶性通货膨胀那可就遭透了。
不过在这一年中即使在下半年的上涨中也出现了“金九银十”光彩不在，甚至价量齐跌的情况，为什么会有这种情况？因为这一年里，人们对楼市的认识也是反反复复，试探性的往前走。可以说，没有多少人（除几个教授外）会信心十足地以为楼市就一定这么火爆下去，其实楼市的波折也让教授的判断大打折扣。
最近，楼市再爆火爆交易，出现了与2007年相比有过之而无不及的情况，楼盘定价再次与成本和政策脱离了关系，只与周围楼盘相关，只会一个比一个更高。虽然，房价已经定得很高，但是定多少价反而又成了困扰开发商的难题，因为定多少都太低，因为过不了几天，甚至一夜间就有更高的超过了自己，虽然已经赚了很多，但是还是会因为没有别人抢的更多而着急、而懊丧。
开发商急呀！不知道怎么定价才能利润最大化？开发商也害怕了，这样下去怎么了得？今年的开发商销售方式，或者说是忽悠楼市的办法比2007年那时简单的捂盘惜售、雇人排队、搞假按揭等简单办法有了很大的改进。
今年人家是每天都在涨价，每天涨那么一点点，对买房人来说，头天听到的是售楼小姐的涨价提示，等明天再来，确实就涨了，后天再来还涨。这确实对工薪阶层有很大的诱惑力。怎么办？买还是不买？这不就简单了吗？只有买，一个朋友纠集些人去看房，回来就讲，那个售楼处像传销的一样，只要进去了就百分之百地要中计，不买房似乎就出不了大门了。
半年上涨一倍的涨势怎么看来都不是能够接受的涨价幅度，怎么涨上去的原则上还会怎么跌下来，人们都似乎已经明白了这个道理。但是，由于周围购房人的影响，特别是由于担心政策要变，人们只好及时出手。
但是政策变不正是因为楼市太乱了吗？政策变是好事呀，是控制房价的呀?但是，由于人们担心好事的收益低于冒险的收益，只好铤而走险。
这也是挺可悲的，一些人买房子不是因为需要，一些人买房子不是因为有钱，一些人买房子不是因为投资出租，他们只有一个目的，就是在赌房价上涨，其实这么涨下去，谁会相信呢？
就是任志强在叫高明年房价的时候，还整出了个6000元/平米的北京房价，自以为自己不顾事实宣布个低底价，北京的房价就又有了上涨的空间。
国家调控是必然的，2010年来了，就不会再来一个2009。
迪拜危机让我们感到后怕，我们对危机应当注意了。另一个消息证实，朝鲜开始实行100朝币换1朝币的新货币政策，货币调整本来不可怕，但是如果夹杂上要有其他非货币的意思，造成财富的硬性平均，那么形势就危险了。我们必须对自己的形势有个清醒的认识。
我们从中应当吸取教训，千万不要重倒人家的覆辙，否则对楼市的危害也致命的。
2009-12-04暴力拆迁暴露出楼市的黑暗面