畸高房价动摇国本政府应早做决断
吴其伦
国以民为本，民以食为天。古今当政者中凡能真正做到以民为本，则大多国运兴旺，受万民拥戴。而那些不顾百姓死活，搞得民不聊生的当政者的结局不外乎两个：要么被政权体系内德高者取而代之，要么是被揭竿而起的领袖推翻政权。
故此，历代君王执政以后为了维护封建王朝的繁荣昌盛而改革吏治，减轻赋税，使人民能够得以安居乐业，休养生息。而历代帝王的执政思维，诸如，“民为贵，社稷次之，君为轻”，“民为水，君为舟，水可载舟，亦可覆舟”等也体现了当政者注重民生的重要性。
本届政府提出了构建和谐社会的执政方略，可谓深得民心。在此方略的指引下，我们欣喜地看到，政府在促就业、兴教育、统分配、重保障、维稳定等方面做出了积极地努力，并取得了令世人瞩目的成绩。可就在整个民众生活水平日益提高，中华民族复兴大计迈入快速发展通道时，却有一道不和谐音符在和谐社会主义大乐章中奏响，那就是畸高房价！
畸高房价令民众普遍住房需求难以得到满足。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。实践来看，目前以开发商所主导的商品房市场绝难满足民众的普遍需求。
畸高房价令社会矛盾日益激化，扼杀中产阶层。畸高房价令社会矛盾日益激化绝非危言耸听，我们可以看到由于畸高房价，普通民众为了保护自己的合法权益不惜以自焚得极端方式相对抗；由于畸高房价，一个年轻有为的监狱管教民警落入犯罪开发商的圈套而知法犯法；由于畸高房价，很多地方官员沦为地产商的俘虏。所有这些，都表明畸高房价令社会矛盾日益激化。
中产阶层对社会的发展往往能起到推动作用，然而在中国，由于房价的疯涨，可以说一套房子就消灭一个中产家庭，中国的中产阶层大多将自己的财富转化成房子。中国的中产阶层收入大致为，东北地区10万元、边疆地区6万元、北京上海30万元。在这些地区，大多数中产家庭要花6到10年时间才能买得起一套房子。因而，可以说中国房产的发展扼杀了大批中产阶层。
畸高房价令年轻人不思进取。“少年强则中国强，少年富则中国富”，年轻人是国家的未来。但是我们的年轻人是怎样一种生存现状呢？大学一毕业就背上了承重的心里包袱――要赚钱付房子的首付款。找到一个工作，老老实实，循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价。最后只好厚起脸皮向父母要钱。首付总算付了，但并没有轻松，而是更大的压力，身上背了几十万的贷款，贷了几十年。每天更加循规蹈矩，生怕丢了工作，银行按揭就没了着落。每天战战兢兢，如履薄冰。创新？创业？只是学生时代美丽的梦想。现实是老实上班，不要犯错，因为银行的帐单又来了。有报道说很多“房奴”患了忧郁症，相信此言不虚。一个个天才就这样被扼杀了！中国的未来就这样被扼杀了！
近年来，与许多青年人接触时，听到最多的是买房。很多年轻人在给自己订立奋斗目标时，大多表明在未来若干年内拥有一套或几套房子。能够对自己的未来进行合理规划并有远大理想的年轻人变得越来越少，很多年轻人为了买房甚至成了近乎无耻地啃老一族。可以豪不夸张地说，中国房产的发展，令年轻一代变得胸无大志。
畸高房价令官员腐败日益严重。几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马，重量级高官陈良宇、李金宝、刘志华、王武龙、李宝金、杜世成等即是如此。房地产腐败高发的重要原因，首先与房地产领域的制度缺陷有关；其次是惩罚机制的缺位。在很多情况下，开发商寻租于主管部门，部门就能基本上满足开发商的要求；贪官用权力托市，与开发商一拍即合，结成利益共同体；不法开发商达到目的，腐败分子也得到好处。因而可以说，房产行业的发展，助推了政府官员的腐败行为。
畸高房价令投机之风盛行。十年来，尤其是今年来，中国各地的房价都在快速飙升，涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。
畸高房价加剧社会分配不均，拉大贫富差距。买卖的基本原则是“等价交换”。但现在由于房价奇高，但又是民生必需品，老百姓买房子是无奈的“非等价交换”，我们常常看到祖孙三辈人的积蓄拿出来付一套房子的首付款！早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人换取黄金和珠宝，实际是赤裸裸的掠夺；而现在的地产利益集团用虚高的房价换取老百姓的血汗，何尝不是赤裸裸的掠夺！而不同的是西方殖民者利用的是他们领先的科技，而地产利益集团利用的是我们的制度缺陷和他们手中的权势，所以更加无耻！
房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。
畸高房价造成挤出效应。09年上半年，全国商品房挤出效应表现在两方面：一是消费的挤出。老百姓购房之后，只有省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费，收紧了内需。国内厂商只能更多地依赖出口。这样就抑制了房地产外其它行业的反展，增加了国民经济对出口的过度依赖，引发外汇储备激增，对冲的流动性泛滥。从而导致通货膨胀，百姓生活更加艰难。
另外一个方面是投资的挤出。高额的房价，以及其所引发的通货膨胀，使产业资本投资其它产业收益率下降，风险加大，就会迫使这些产业资本投向利润高，技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，造成更大的泡沫。通过以上两方面的挤出，恶性循环，中国其它产业的竞争能力将下降，中国最终沦落为一个“房地产国家”。其表现是产业空洞化，国内企业大量倒闭，工业产品大量依赖进口，而全中国只剩下一堆钢筋水泥的房子。
畸高房价令金融风险积聚，资金流向海外。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的飞速发展、房价的飙升，令金融风险也在快速积聚，如不尽早平抑房价并给房产行业降温，中国爆发金融甚至经济危机是迟早的事。
综上，畸高房价已经动摇国本，笔者强烈建议政府决策层应早做决断。