2009年12月4日，《华尔街日报》就中国房地产未来走向、宏观经济形势和环保问题采访了万科董事长王石，以下是本次采访实录的第一部分。在接受采访的当天晚上，王石启程前往比利时首都布鲁塞尔，他将搭乘联合国环保列车前往丹麦首都哥本哈根，参加在那里举行的联合国气候变化峰会，告诉全世界一个中国企业家在应对全球气候变化方面准备做哪些努力。

王石谈2010年经济形势

《华尔街日报》：您怎么看2010年的最大的风险和最大的机遇？不仅是万科，也包括您对整个经济的看法。

万科公司董事长王石近日接受了《华尔街日报》的独家采访。他分析了近年来中国房地产市场的发展情况以及金融危机对中国房地产市场的影响。他认为，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧……

王石：我的态度是谨慎乐观。从全球经济形势看，危机现在已经到了底谷，而且有复苏的迹象。中国方面表现得更好一些。对于刚发生迪拜推迟还贷的事件，当然对阿联酋是一个大的事情，但这个事件不像衍生工具杠杆作用那么大，不会有像雷曼兄弟破产那样大范围的连带影响，因此不要说对全球，就连对中东的影响都是比较有限的，对亚洲、对中国的影响也很有限。

中国的问题可能是另外一个问题。金融危机中，中国出口受到很大影响，但是，它本身处在一个稳定的高速经济发展期。尤其是2007年，中国对过快的增长做了调控，所以金融海啸到来之前，中国无意中已经做了准备。

对于房地产业来讲，2007年房地产价格上升过快，2007年国家很明显已经做了调控，调控后，2008年房地产业的日子普遍很难过。如果没有金融海啸，万科预期2009年国家对房地产业的调控还会继续下去，三分之一的房地产商的日子会非常不好过。但随着金融危机的到来，中国推出了“保八”的政策，以及刺激政策和宽松货币政策，这使得房地产商全部过关，日子全部都好过。

随着十万亿货币量投放到经济体，可能会出现通货膨胀问题。中国有很明显的生产过剩，这要比仅仅是通货膨胀的问题复杂得多。这么多货币一方面加大通货膨胀的预期，另一方面生产严重过剩，比如钢铁。如果处理不好，很容易出现滞胀。这个局面会相当麻烦。不动产价格的持续上升，如果出现资产泡沫，将会很麻烦。

《华尔街日报》：通货膨胀会是未来一年的最大风险吗？

王石：通货膨胀多少不可避免。货币投放主要投向固定资产投资和基础建设，不是说停就停。关键看要（风险）到什么程度。