房地产有法可依何必政策调控？

政策还是法律谁能让楼市跳出囚徒困境

               文/马跃成
     今年的楼市形势让人感到害怕，既害怕房价再涨，房价已经到了天价，再涨还不把人们的骨头榨干？也害怕大跌，大跌的话是不是会造成社会危机？在高价下买房的人们能平衡吗？去年底的一次打折优惠就有多个售楼处被砸，楼市危机成了社会矛盾的主要焦点之一，如果大跌，会发生什么谁知道？
     今年的楼市在短暂回归后，迅速走上上涨的通道，涨价让楼市里的博弈各方暂时休兵。但是，谁能保证房价会一直这么涨下去？即使涨下去，难道就没有矛盾了吗?矛盾可能更大，危险也可能更大。
     楼市就像进入了一个囚徒困境，这让当权者在政策选择上左右为难、进退维谷。在这种情况下，圈里圈外的人们都在关心，明年的楼市政策会有什么样的变化？虽然在中央政治局的经济工作会议上，已经明确了明年继续执行宽松的货币政策和积极的财政政策，但是在今天结束的中央经济工作会议上今年的“保增长”目标已经调整为“稳增长”。
     要实现经济的稳定增长，只有向市场大量投放货币是不行的，今年的经济运行虽然实现了保8的GDP增长目标，但是也暴露出了很多结构性的矛盾。
     因此，在新的一年里，既要保持经济的稳定增长，还要保证经济的增长质量，进行结构性调整是必须的。其实经济危机下本来就是结构调整的难得的机会，在这个时候调整结构应该说成本最低，但是今年由于忙于保增长，一定程度上放缓了经济结构的调整的步子。
     经济结构需要调整的方面很多，并不简单地指产业结构调整，还包括收入差距调整，这里既有贫富差距的调整，包括城乡人口收入之间的差距、不同产业间人员收入的差距等。同时还有城乡之间发展和区域之间发展的不平衡，当然社会发展的方方面面还有很多的地方需要调整。
     我们追求的应当是个和谐、稳定的发展模式。这样的话，像今年楼市这样疯狂的粗放性涨价方式显然不符合中央经济会议的精神。
     实事求是地分析，今年的楼市除了房价上涨的比较厉害除外，还有哪些方面有过长足的进步？高房价能带动房地产业的良性发展吗？只涨房价不涨交易量能是科学发展吗？
     我们已经习惯了政策调控的路子，但是政策调控有很大的局限性，建立稳定的房地产市场秩序，需要法律的保障，比政策的调控要好的多。
     最近，人们在拆迁案件接连爆发的过程中，就发生了执法者实际执行的是《拆迁条例》，而被执行者手里的《物权法》却没有办法维护自己的合法权利。
楼市再也经不起折腾了，尽快走向法制轨道吧。
     不管是正常运行，还是在市场运行中发生矛盾都应当在法律的框架内解决，这样的法律约束可能会淡化当权者的“威严”，也可能会一定程度上影响作为的工作效率，但是，法制的健全和遵守对事物的健康发展绝对是必须的。
     房地产要走向法制轨道，就必须取消那些朝令夕改的预售制度、房贷优惠政策，和其他为了某些暂时的利益而制定的刺激房地产的政策。
     完善和坚持《物业税》、《房产税》，建立《遗产税》、《土地税》等不动产法律文件，这样看来，只有把现在的中央经济会议精神和长久的房地产稳定发展的目标结合起来，我们才能跳出楼市混乱动荡的圈圈。