地产财经：谁对楼市撒弥天大谎？
亚运停工“断奶论”是一个大骗局 纯粹炒作房价与迷惑购房者
近日，广州一些房地产业内人士也在为即将下降的房价制造楼市话题，或者是利用一些楼市热点事件炒房价，例如说什么广州亚运会开幕和举办时，因开发商停工九个月左右，就是广州楼市会没房源销售，或者说广州市中心缺少房源销售，有的代理公司的人更是说：“供不应求”。目前广州楼市真的是供不应求吗？2009年11月30日，作为开发商的任志强到底说了真话：“明年楼市供不应求，开发商捂盘多达20%”。为什么广州楼市的专家不敢说真话，反而在为上涨房价做帮凶或是推手呢？其实广州楼市缺房源是假的，捂楼盘是真的。
也有媒介报道《亚运停工
明年房价继续上涨悬念不大》，《亚运广州将停工两月 明年一手住宅将减少17% 》，《亚运停工两月
楼市面临“断奶”危机》一纸“停工令”让发展商、已购房者和待购房的人均精神紧张，也使广州楼市再起风云。广州市人民政府近日正式下达文件，从2010年10月25日至12月22日，广州全城将进入停工状态。虽然硬性停工期只有59日，但是一旦严格执行，停工时间还会长达9个月。本报调查显示，“停工令”的影响正由前端向末端继续传导，而一场围绕着亚运年楼市是否遭遇“断奶”危机、催高楼价、捂盘惜售等争议已经不绝于耳。受政策影响最大的买楼者和开发商已纷纷行动起来，将损失降至最小。虽说硬性停工期只有59日，但明年3月份不能完成报建的，停工期将长达9个月。2011年整个上半年都不会有太多新的房子赶得出来。
明年3月赶不上报建，停工将长达九个月。今年9月8日，广州市人民政府正式下达文件，从2010年10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚残运会闭幕后3天（整个停工时间共59天），全市所有建筑工地要停工，全市预拌混凝土、预拌砂浆生产企业暂停生产作业。此文件出台意在加强控制建设工地扬尘和噪声污染，确保亚运会顺利进行。
2009年9月深圳楼市最先爆发市场“缺粮论”，后被深圳房管部门揭穿说：“楼市房源非常的足够，没房卖是媒介和部分人士在炒作”。2009年10月广州楼市也爆发市场“缺货论”，又被广州房管部门揭穿说：“目前广州市场上房源依然很多，不要恐慌”。广州房管部门同时又出“打击捂房销售和违规收取诚意金的通知，可是部分代理公司人士和专家还是在说：“市场上供不应求”。今年年底到明年9月广州亚运会开幕和举办，开发商要停止楼盘施工，竟然又有人在鼓吹广州市场“断奶论”，一些“断奶论”的主唱者，依然时不时推出什么“压轴产品”，选择依然多多，这让我们怀疑，楼市真的缺货吗？
“断奶论”，成为了楼市的主流声音,
特别是市场缺货就意味着供小于求，供小于求的直接后果就是造成人为性因素的购买恐慌，最后开发商乘机上涨房价，到时市场上的房价又被再次抛高。于是开发商又把“涨价论”的广告打出来，什么“涨价”言论也就顺势而生的出来在报纸和网络上，特别是一些开发商和代理公司及媒介，又以“热销”、“供应有限”为理由，制造楼盘热销的场面，来达到吸引消费者急于入市，因为这一向都是各大楼盘在营销推广上常用的手法之一。
“断奶论”目的是把将下降的房价炒作成上涨，让购房和投资客出手购买。他们究竟为谁说话？ 他们到底代表谁的利益？他们被谁“收买”或“圈养”。据阳光家缘数据系统显示，目前广州的可售单位尚有28900多套，未售套数更达近60000套之多。虽然与之前相比有所减少，但称之为“缺货”似乎过早了，但是大部分开发商却都以缺货为理由，不断推升房价。例如这其中还未包括开发商“另外”捂盘的房源。因此，目前市场一些开发商和被开发商“收买”或“圈养”房地产人士，口中的“断奶论”或者是“缺货”，只是其炒作达到推高房价的一个理由和借口罢了。
目前一些广州开发商和房地产业内人士在接受记者采访时说：“楼盘涨价原因是开发商“不差钱”，市场供应紧缺。”近来被广州某报纸媒介记者揭露，表面说“无货”
实则“吊”起来卖。其实这就是开发商故意营造热销假象的手段，开发商这种“吊”起来卖的做法，一方面是为了营造热销假象，另一方面是控制房源开放数量和速度。当然，也存在一些开发商有意捂盘、囤房，等待逐步涨价后再以高价卖出。事实上，在一些城市，根本不是断货没房买，而是严重供大于。
而开发商疯狂的“囤地、捂盘、地王、炒房”是房价疯涨的元凶，这个观点应该是市场最流行的。供求关系是商品价格的决定性因素，被制造成“供不应求”也恰恰是引起目前全国一线房价上涨的真正元凶。据戴德梁行统计，从1998年到2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量仅为19.4亿平方米，在开发商的手里竟然滞留囤积了接近40%的土地。
例如广州到目前为止广州国土资源部门收回27平方公里闲置土地，但是，不包括目前大部分开发商未动工的地王，以及被政府部门下达“开工令”的22块土地，83万平米以及开发商开发过程中未动工的项目。（数据显示,近两年,广州已累计收回闲置土地近27平方公里,其中居住类闲置土地近11平方公里,成为全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市）。
2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，总建筑面积533万平方米，限户型住宅用地总建筑面积410万平方米，占总量77%。不过，这些地块中绝大部分没有在两年之后被开发为商品房并推向市场。统计称，24个项目到目前为止未拿预售证，多数甚至未见动工，涉及可建筑面积232.4万平方米，其土地面积几乎相当于2008年广州全年出让的住宅用地总量（2008年广州成交住宅土地面积为277万平方米）.
2009年11月份,广州市国土房管局发布10月份楼市数据，广州新房的成交均价再次突破一万大关，达到10078元/平方米，但是成交量严重萎缩，只有54.9万平方米。而广州市中心六区一手房均价达到13399元/平方米，一举超过2007年10月（当时中心六区均价12566元/平方米）的历史之巅，成为新的记录。这是自2009年9月份以来，广州一手住宅月交易量首次低于60万平方米。
因此,目前广州市中心六区的房价上涨最快，从这篇新闻内容看，逾期未动工的土地基本上都是位于中心城区，并且约等于今年计划推出住宅用地面积的四分之一。因此，在2007年-2009年虽然加大了商品房土地供应规模，甚至加快保障房建设，但是，开发商拿地不开发或者延迟开发，或者是干脆不动工，是造成今年广州商品房的供不应求，楼价快速上涨的最大黑手。一些不法开发商的囤地行为严重影响了楼市的供求平衡，这是房价突然暴涨的直接原因。一直以来，囤地圈地是一些开发商难以纠正的痼疾，他们动辄花费十亿百亿拿地，导致新地王蜂拥而出，但是却拿而不开，买而不建，从而扰乱了土地市场的正常秩序，最终通过破坏供求关系的链条助推了房价的暴涨。
目前，地王出现最频繁和讨论最激烈的城市全部是一线大都市，例如北京、深圳、广州、上海、厦门、杭州等几个城市。北京华远集团总裁“任大炮”之称任志强说：“至少有5宗以上地王，少于5宗的不算严重吧。南京？应该是在有地王集中出现的15个城市之列”。其实广州“27个地王24个地搁浅”事件才是全国最具影响力的地王现象。同时热，地王的出现刺激了房价的高涨是暂时的，地王对拉升周边土地的影响很大，但这只是短期行为，正是舆论不断放大地王，不断地忽悠，才造成了市场的紧张氛围。