西安万人购房团团长李连源

 

   “暖冬２００９·故事”是新华社年终系列报道，内容为通过普通公众讲述其一年来的经历，以其个人切身感受和个人故事为载体，反映其一年来生活的变化，并通过个体的感受及生活经历，进而反映国际金融危机对普通公众生活的影响，以及中国经济回暖后带给普通公众经济生活的好转及新的发展机会。

 

    ——新华社记者石志勇

 

    从一年前开始关注西安万人购房团活动，并通过新华网、经济参考报多次报道了西安万人购房团发起、团购过程，使西安万人购房团广受各方关注。时隔一年，在房地产市场发生微妙变化之时，李连源和西安万人购房团又受到新华社再次关注。以下是新华社记者石志勇采写的“暖冬２００９·故事”李连源：我见证了房地产市场的冰与火的全文。）

 

    一年之前，房地产市场陷入低谷，曾经坚挺的房价初现颓势，许多购房者在欢呼雀跃的同时，也攥紧了手中的钱。一年之后，房价重拾升势，楼市再度“火”了起来，同时也让持币观望的人们大失所望。

 

   一年之前的李连源，是西安一个普通的房地产中介人士。一年之后的李连源，是西安小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受，也对普通购房者的无奈与希望有了更深的了解。

 

   楼市低迷时的尝试

 

    ２００８年可谓多事之年。年初，西安楼市在２００７的激情释放后首次出现了低迷状态；到了５月，受地震影响西安部分楼盘出现塔吊倒塌、楼房裂缝现象，楼市再度萎靡；三季度西安楼市出现交易量严重下滑现象，与去年同期相比下滑超过４０％，楼市极度萎靡，购房人观望现象普遍。

 

    地处内陆的古城西安，在金融危机阴云笼罩的大环境下，广大消费者只有一个选择——把本来就不厚实的钱袋捂得紧而又紧，人们都在等待房价进一步回落。而另一方面，开发商们却宁可积压也没有一点儿降价的意思。一时间，房地产市场的买卖双方陷入了僵局之中。

 

    在房地产市场陷入低迷的时候，全国各地都出现了“万人购房团”，通过组织购房者与开发商集体谈判，以获得相对优惠的房价。在深圳万人购房团大旗举起之后，武汉、济南、北京、上海等地万人购房团风起云涌。作为房地产业内人士，我感觉自己也可以出来为普通购房者做一点事情。

 

    购房者在房地产市场长期以来一直处于弱势和不平等地位，任由霸王条款欺负，没有谈判的砝码，遇到纠纷只有自吞苦果。特别在价格方面，总是被开发商牵着鼻子走。作为消费者，我本人也多次作为普通的业主和房地产开发商进行艰苦的维权。我觉得，“万人购房团”的出现，可以帮助购房者与开发商进行沟通，最后形成一个双方都能接受的价格成交，解开当时楼市的僵局。”

 

    ２００８年９月，由我发起的西安“万人购房团”活动正式启动。出于运作成本的考虑，西安的“万人购房团”主要采取了网络召集的形式。整个购房团的操作程序是，先对购房者的意向进行“分区配对”，然后分区域组织看房，根据看房过程中形成的意向，组织购房者代表与开发商谈判，最后根据谈判下来的价格与开发商进行签约。

 

  　值得欣慰的是，“万人购房团”活动得到了广大普通购房者的欢迎。活动举办以来，共有超过１５０００人参加了看房活动，最后成交的套数超过了３０００套。许多购房者通过参加活动圆了自己的住房梦，并且获得了相对优惠的价格，最大的降幅达到了１５％。

 

   “刚丝”的希望与无奈

 

    在组织“万人购房团”活动过程中，我发现团员们绝大部分都是“刚丝”，也就是住房的刚性需求者。他们是如此的渴望一套自己的住房，可是往往因为经济实力所限，迟迟无法买到称心如意的房子，一次次在希望与无奈之间徘徊。

 

    有一位家住西安市西郊的老先生，已经年过五十的他，每次“万人购房团”组织活动都积极参加，可是没有一次成交。有一次我和他聊天，才知道他是西郊一家工厂的老职工，７０年代厂里分了两间筒子楼的房子后，一家三口一直住在里面。这几年儿子年纪大了，开始谈婚论嫁，但是谈了几次都告失败。后来才知道，女方是嫌儿子没有房子。

 

    为了让儿子早点成家立业，老先生决心尽快给儿子买一套房子。但是参加了许多次看房活动后，老先生仍然没有买房。仔细一问，才知道他全家一个月收入不到３千元，手里积蓄也不多，想买房子确实有点困难。就这样，一年多时间过去了，这位老先生依然没有买上房子。

 

    还有一个３０多岁的小伙子，每次看房活动都来参加。和他相熟了之后，我才知道他已经有女朋友了，但迟迟没有结婚。他说自己一定要买一套房子，给自己和女朋友一个安稳、私密的空间再结婚。原来小伙子现在和大哥、大嫂及侄子住在一间房子里，平时睡觉就用帘子隔开，这让小伙子觉得十分尴尬，因此十分坚定的要买房子。

 

    经过仔细观察，我发现小伙子虽然每次都参加看房，但没有一次能最后成交。一问才知道，小伙子能够接受的房价在２０００到３０００之间。而当时西安市的房屋均价已经突破４０００元，３０００多元的房子少之又少，这让小伙子的购房梦想显得那么遥不可及。

 

    通过这一年来的组织“万人购房团”活动，我发现团员们很多都是低收入阶层。他们拿着手中不多的钱，跟着我奔走在城市的各个角落。最终的目标，就是寻找到一套价格适中的房子。这些“刚丝”们，是最需要购买住房的群体，同时也是最没有能力购房的群体。在不断高涨的房价面前，他们显得如此的无力，却又都坚持着自己的购房梦想。帮助他们实现自己的梦想，是我一直坚持组织“万人购房团”的动力。

 

   未来希望犹存

 

    经过了２００８年的短暂低迷之后，如今的房地产市场又开始了新一轮的上涨。以西安市为例，近十年来西安楼市的发展一直比较平稳，西安商品房价格长期都处于稳步微升态势中，成交面积一直徘徊在价格在每平方米３０００元上下。２００８年，虽然成交低迷，但价格仍在小幅攀升。到了２００９年８月，西安市商品房均价首次突破了每平方米５０００元。

 

    房价“破五”之后，我们组织的“万人购房团”活动也越来越艰难，因为市场转好后开发商更加不愿意让价了。我曾经跟许多购房者聊过，他们能够接受的价格大约在每平方米３５００元到４０００元之间。房价的上涨，无疑会增加“刚丝”们的购房难度。但对于他们来说，买到合适的房子也不是一点希望都没有。

 

    我经常跟购房者说，“好房子由心生”，意思是买房子心态十分重要。在手头资金有限的情况下，不能过于追求房子的地段。在自己能够接受的条件下，可以适当选择偏远一点但发展前景较好的房子，以合适的价格买下，首先解决自己的居住问题，再图长远发展。

 

    除了购房者自身摆正心态外，政府在解决他们的住房需求方面也应该“扶上马，送一程”。我觉得，增加廉租房和经济适用房的供应量可能是一个好的办法，这也是一个以人为本的措施。这样一来，不仅更多的人可以实现居住梦想，房价也可以得到有效调控。

 

    从长远来看，在中国实现“居者有其屋”的梦想需要全社会共同的努力。我相信随着我国经济社会的发展，房地产市场的发展会越来越规范，也会有越来越多人有能力买到心仪的房子，过上幸福美满的生活。

 

    原文见http://www.3qhouse.com/forum/viewthread.php?tid=2132659&page=1&extra=