最近媒体报道了上海对“工作满5年以上的公务员发放2800元/平方米的房贴”，消息一经披露，立刻引起了舆论的一片哗然。焦点地产网的调查结果显示，62%的购房者表示发对，同时也有媒体对我进行了采访。为什么公务员分房“不差钱”？！这是广大群众质疑最多的一个问题！现将我的观点阐述如下：
一、 公务员发房贴说明房价已高。
尤其是对进机关不久、家庭收入不高且住房困难的公务员。
二、 公务员发房贴有失公平。
除了广大低收入者的住房需要纳入政府保障体系以外，98年中国住房已进入了商品化轨道，公务员的收入在我国应该算是中上水平，假如公务员都需要房帖（何况是一刀切，有些公务员本身家庭就不缺住房），那么广大的工人、农民就更有理由需要房贴，请问政府考虑过吗？公务员的房贴是全体纳税人的钱，必须要统筹兼顾。公务员不直接创造财富，但他有太多的权力掌控财富的分配。
三、 与其发放房贴，不如降低房价。
中国的房价收入比（所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比）大约在1:15左右，远远高于国际公认的1:3—6倍的合理区间，尤其是在中国由于长期以来保障性住房（廉租房和经济适用房）的缺失、住房结构的严重不合理（主要是户型偏大）、投机过剩及人均土地资源的稀缺，住房的供给和老百姓（尤其是占权重最大的广大中低收入者）的有支付能力的需求严重不匹配，房价长期虚高，近10年来中国房价几乎是“年年涨、月月涨”，房地产风险和泡沫日益积聚。
最近深圳、北京、上海等地的领导都表态“不支持高房价”！但政府面对非理性的高房价怎样有所为？有所不为？广大老百姓至今没有看到降低房价的实质措施，相反，“购房退税”、“购房进户口”、“卖房降税费”、“取消经济适用房”等“托市”政策（呼声）层出不穷、甚嚣尘上，有的虽然得到老百姓的强烈质疑而尚未实质启动，但这决不是空穴来风。
笔者认为，与其给公务员发房贴（除本身不公平外，也有托高房价之嫌），不如引导开发商和投机客主动适应市场、降低房价。中国房地产的刚性需求（有效需求）被更刚性的房价击的粉碎！当今中国房地产内需乏力，全是高房价惹的祸！
四、 加快和加大经济适用房和廉租屋等保障性建设
中国房价犹如汶川的“堰塞湖”高处不胜寒！在保障住房严重历史欠帐的情况下，竭力“托市”无异于把高房价的风险转嫁给中低收入者！无异于让投资客和开发商“拔高出货”！这是极不公平的！是极不公正的！也是极不明智的！中国楼市的“堰塞湖”，如果没有“导流明渠”，早晚要决堤！楼市“堰塞湖”的决堤，影响的不仅是楼市本身，一定会影响到中国经济、社会和人民生活的方方面面，必须防范于未然！
中国楼市的“导流明渠”就是经济适用房、廉租屋和经济租赁房等保障性住房。要加快和加大各类保障住房的建设，在长三角等房价高得离谱的地区由于全世界投机客的蜂拥而至，广大中低收入者住房困难问题实际上更加突出，要适度放宽经济适用房的受利益面，并要加强保障住房分配的管理和监督工作，防止出现保障住房分配过程中权力寻租和新的不公平。
2009．2．17
顾海波：中国房地产界独立思考者、高级经济师
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