进入到二月，商品房销售的“横盘待售”现象依旧在持续，政府希望“开发商降价销售”，开发商认为“降价销售还不够纳税”，之间的“博弈”还在持续。就我的了解，有人说“开发商暴利”，而开发商的利润有超过60%缴纳给政府的各项税收，实际上政府拿到的是大头。
不过从2009年整体趋势来看，整体楼市的调整导致的一手房的销量低迷已经成为定局，而很多开发商还寄希望于政府救市，从目前来看，除了政府会加大力度促进房地产开发商之间的购并外，能够再救市的政策已经基本出尽。
现在的问题是开发商如何降价促销？
现在银行对一手楼盘销售的按揭贷款的抵押物估值，已经不按照购房合同的表面价值计算，而是按照物业周边一定范围内的一手、二手可参照物业的价格来估值，这就意味着银行已经开始将按揭物业的价值自动调整来防范风险。现在由于开发商对救市政策的预期，楼盘的降价既少且慢，而客户由于对后市的不明朗，观望依旧，而随着时间的持续，二手房交易量已经超过一手房成为楼市交易量的主体，因此如果从未来2009年的市场来看，随着更多的商品房的入住，2009年的二手房价格将主导楼市整体的价格水平，也就是说“新楼盘预售的定价将由周边二手房的价格来决定”。如果开发商希望尽快以量换价的话，由于开发商推盘量巨大，考虑到短期内的供应影响，就应该把楼盘的价格降至周边的二手房价的85%-90%才能达到促销的目的。
不过就我了解，由于2009年入市的楼盘有超过一半是2007年高价土地的入市，而赔钱促销显然开发商不会做，因此，一些老楼盘还能做到降价促销，但是新楼盘很难割肉，所以可以预见到的是楼市仍旧在2009年将出现此消彼长的价格参差不齐的乱局。