楼市调整，是房产投机者不愿看到的，是房地产商不愿看到的，更是地方政府不愿看到的，却是受大众欢迎的。多数城市房价下跌已成现实，宣城房价下跌应该只是时间问题。

        在宣城房地产市场上，有人唱多，提出房价降不下来的上涨论，其最好的注脚是，据说丽晶国际在开盘前公布的房价是每平米均价为4500元，可开盘那天却涨到每平米4650元。他们提出上涨的理由是：

         一、80后到了谈婚论嫁阶段，对房屋存在钢性需求。

        二、宣城城市化率较低，提高城市化率空间巨大，居民对房屋的需求不断增长。

       三、房价是开发商定的，目前宣城开发商未发生资金链断裂现象，开发商主动降价动力不足。

        个人认为，宣城房价下跌是必然的，房地产商的顽抗就像是扒了皮的老鼠活不长。理由是：

        一、宣城房价未现下跌现象，原因是宣城现房少，人们对期房观望的多，成交少，掩盖了房价的下跌趋势，给人以误导。一旦期房变现房，再成交不济，就只有下跌一条路了。

        二、根据经济学原理，房货月供不能超过家庭月收入的40%，否则房市泡沫很容易暴破，美国金融危机就是放松了放贷产生的，可以说是自食其果。纵观宣城房贷，房货月供多数超过了家庭月收入的40%。很多人购买了房，却成了房奴，这种现象不会长久。

         三、量变到质变。宣城房市从抢购期房到持币观望，再到期房、现房成交量的大幅减少，量变到一定程度发生质变，也就是房价主动下跌，以求成交量的回升。

         四、价格传导有一个过程。2007年2月，美国房地产市场发生了次贷危机，到发生金融危机，时间跨度超过了1年，再到欧洲等地房市萧条、防范金融危机又历时一段时间。目前，一线城市房价大跌，经过一段时间的传导，三线城市也摆脱不了下跌的恶运。

        五、房地产价格过高，有下跌的空间。北京某一山水风景小区，房价大跌30%以上，公布业绩时，利润率仍达43%，说明房产开发存在暴利，有违利润率10%的经济原则。

        六、政府不断要求加大廉租房和经济适用房建设，为中低收入者提供了住房保障。

        七、国家出台一系列严控房价过度上涨的政策，投机风有所好转，房市一旦刹住投机风，中低收入者又买不起高房价，房屋也就只好践卖了。国家严控房价政策刚见成效，短时间不可能对政策进行大规模调整。

         八、人们存在买涨不买跌心理，周围房价下跌，引导人们理性考虑购房问题，观望楼市，等待下跌成了主流。

        由此，可以判断，宣城房价即将迎来下跌周期。