重庆楼市倒春寒

　　一直在寻找关于重庆房地产的权威、真实的报告信息，媒体报道相互矛盾，市民也理性了，他们根据自己的观察与判断，能够分析假新闻。

　　CCTV-经济半小时报道：重庆房企有将近一半没项目可做或干脆人间蒸发，这件事在民间已有所闻，有著名的开发商因资金链断裂玩起了失踪，重庆是全球发展最快的城市，开发商都感受“房地产开发存在风险”，重庆楼市倒春寒真的发生了。

　　重庆房地产业内人士告诉笔者：2009年8月左右重庆房地产陷于谷底，预计2年左右恢复。

　　关于房地产政策利好消息与金融危机负面消息相互抵消。地方政府、银行、开发商、已购房者希望房价上涨，有能力购房的大部分已买房了，而且几套，许多低收者则希望房价继续下跌。市场观望、市场博弈依然在进行。

　　问题最大的在于房地产企业资金断裂！2007 年，重庆楼市最火爆的时候，也是重庆冒出天价地王最多的一年，最高的甚至达到了 1400 万元每亩，这些疯狂炒地的资金来自哪里？如果盘点一下重庆当前的开发商，有几家没有高价拿过地？有几家没有盲目向外扩张？有几家没有借高利贷水钱？有几家今年春节发了奖金？在这一连串质问背后，有消息人士透露，重庆房地产企业动用的社会资金高达一百个亿，月利息平均在 5% 甚至10% 左右，这更加剧了开发商的资金困局。

　　房地产开发属于资金密集型行业，实际上融资手段比较单一，正常情况下，房地产可以先期投入少量资金，取得土地，通过土地抵押，获得银行资金，再通过建筑商垫资，楼盘开发到一定进度后利用预售制度快速回笼资金，从而实现循环滚动，但一旦销售下降，现金回笼就会减缓，同时销售下降也会影响银行资金进入，现在的国际金融危机又加剧了这种态势，房地产企业就只有被迫使用社会资金以渡过难关，包括从典当公司、担保公司，甚至从个人手中借用高利贷。

　　政府“购房退税”政策受到全国争议，《温州太太炒房团抄底楼市， 开发商免费提供食宿》又被众多网友斥之为“假新闻。”

　　个人认为，房地产涉及民生、政府、银行、企业、产业、市场乃至城市的方方面面，以人为本最重要，公平正义最重要，消费者根据自己的需求、能力购房最重要。

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