天伦度假：目前经济形势下分时度假模式可被重视

08年的金融危机几乎波及到全球的所有企业，中国企业自然在所难免，尤其是房地产业全年维持衰退态势。而09年劳动力供大于求的矛盾将进一步加剧，据官方统计，今年中国已有67万家小企业被迫关门，约有670万的“就业岗位蒸发”，届时需要安排就业的人数达2400万人。这2400万各有来头，其中一增一失是就业两大难题来源。一增指的是，1300万全国城镇新增劳动力，一失即800万下岗失业人员，这两大群体构成了2009年就业工作的主要部分。此外还有其他人员300多万人需要等待就业安置。

   对于当前的经济和就业形势，天伦度假的相关负责人表示：“分时度假是国内外公认的黄金产业，它对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产大有好处。如果在一定年期内建成一个拥有百万名会员、具有一定水准的分时度假交换系统，将直接拉动国内市场50亿—70亿元，间接拉动200亿—300亿元，盘活300万—500万平方米的存量房产，盘活6％—10％的住宅类商品房，并直接创造2万个就业岗位，间接创造10万个就业岗位。如果分时度假得以健康发展，它将成为国民经济新的增长点。”

国内主题休闲度假网络正在形成

目前天伦度假公司通过联盟、购买、自建等多种方式建立起自己的国内度假村网络。同时，天伦已计划在北京、上海周边筹建具有一定规模的专属分时度假村。同时考虑到中国拥有5000多年的历史文化，各地区各民族人们形成了丰富别致的居住文化特色。另外，天伦正在逐步实施“中国民族居住度假网络”，以当地的古建筑为模板，建设一系列具有当地民居特点的精品文化度假酒店，如丽江、婺源等地。

目前，在世界上已经有60多家大型的分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权。分时度假业现已发展为成年营业额 65亿美元的全球性产业。同时分时度假也是旅游发展的一种创新，是拉动内需，刺激就业的一项有效手段。作为提供家庭化、自由化、人性化的分时度假产品将会越来越受到人们的青睐。随着中国加入WTO，2008年北京成功举办奥运会，中国的分时度假产品会更加国际化，将有许多游客通过分时度假交换系统来中国旅游观光、休闲度假。

利用房地产资源，开辟新的消费市场

另外，分时度假可以创造出新的消费市场，它可以使加盟“分时度假”的房地产商所建的房产容易销售。并且在我国还有“会议旅游”、“会议经济”等很大市场，通过分时度假的方式可以使这些房产资源得到很到的循环利用，使效益得到最大化。在美国，分时度假比较成熟，设施使用率高达85%，墨西哥旅游业的调查发现，旅游设施的使用率也高达75%，而未引入分时度假经营的旅游设施的使用率只有40%。于此同时，这些市场的开辟也必然会带动周边产业发展、拉动当地内需、和有效的刺激就业。首先，分时度假的发展可以刺激其相关产业的增长，如旅游业、房地产业、金融业、服务业等行业等周边产业。其次，  在拉动经济方面，分时度假有先天优势。分时度假90％的消费是在度假村所属地区的花费，所以分时度假作为产业非常有利于带动所属地区的经济发展。第三，内需的拉动可以更多的刺激就业，分时度假在一个度假村的建设和经营期内就可创造就业机会。在国外，据测算分时度假业能直接给美国提供35，000个工作机会；为加勒比地区提供9，350个工作机会；给墨西哥提供16，000个工作机会。就以分时度假行业比较发达的美国来讲，会员的出行可以为当地的商业提供了大约99700个工作机会和30亿美元的工资收入。分时度假所带来的就业机会和税收是度假地的重要经济发展基础，它被视为度假地经济的长期合作伙伴。

 虽然分时度假在国内的发展遇到了一些阻碍，但是分时度假本身是一种符合经济规律、有市场潜力的消费形式，随着政府部门的规范化培育，国内信用体制将逐步健全。分时度假市场也将会逐步走向成熟。时下的分时度假模式，在许多行业不景气的大趋势中，已经脱颖而出，这无疑是这个冬天过后市场上感受到的第一股春潮。