住宅70年后应该有偿续期
在2007年3月16号第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法之前，政府针对住宅70年土地使用权是否自动续期向全国各政府部门、学界、业界以及广大人民大众发出了“征求意见稿”，最终确定为自动续期。对于怎么样续期没有规定。
最近，《土地管理法》的修订过程中，又有针对这个自动续期是有偿还是无偿的、以及怎么样进行补偿等问题进行广泛的讨论。
首先，个人认为住宅70年后应该有偿续期
第一，关于私有财产和公有财产的问题。土地是国有的，而建筑物等实物是探私有的。住宅是三权益、实物和区位的综合体。
在中国，对于住宅的所有权人来说，权益就是土地使用权，实物就是建筑物。按照一些相关法律来讲，你购买了一套商品房，土地使用权是你购买的，你只能用70年，70年过后，你的住宅还是好可用，所以政府规定了住宅建设用地届满后，自动续期。这其中就表明了政府承认实物是私有财产，根据中国土地所有制，城市土地是国有，农村土地集体所有，事实上，集体土地也是国家所有。而土地权益是公有的财产或者说是国有的，国有的就应该有国家政府所有。
很多人使用了国家或者地方政府的公共产品，都得交税，例如过路费，有的地方称作养路费，中国地方政府都设了很多的收费站等等。作为国这财产的土地，私人使用了土地使用权，在国家保证你70年的使用权后，你还要用国家财产，你就必须要向国家交一定的土地使用费或者税，也就是我们所说的土地出让金。所以，在国家规定的使用期后，使用了国家的土地，就应该有偿使用，而不是无偿使用。
第二，关于土地和人的问题。对于土地来说，土地是有限的，土地在规模量和结构供给基本上保持不变。而人有生老病死，人是动态变化了。而如果采用无偿续期，如果一家子永远的这样续期下去，现在拥有土地使用权的人，它的子女也会拥有。而以后想来到城市转让住房的人，都不能得到土地使用权。因为城市里的土地都是一代一代的续期，以后就城市里的人就固定了，谁先拥有了土地使用权，谁就是城市人。这样对于后人很不公平。
通常来说，当一个家庭开始购房时， 70年的土地使用权使用期，足以保证一个人一生包括他的子女的使用。如果这个房子住了70年，并且还能继续使用下去，国家保证了他的使用权利，采用续期办法。但是如果谁没有在城市拥有房产的话，就很难再进入城市进行生活。
当采用有偿续期时人们会考虑是否永远续期，是否续期对其有必要，是占有土地使用不放，还是争取到其它地方去居住。这样即可以保证土地得到最佳利用，又能保证社会很多人的享受公平的权益，使土地流动起来。所以有偿续期有利于社会公平和土地效益。
第三，国家财富与民间财富问题。不管是藏富于民的思想，还是集富于政府一身。很多人说民间财富就是国家的，民间多少财富，也就是国家多少了。国家的财富是通过政治上取得的，而民间财富是经过经济取得的。对国家来说，国家拥有的就是土地，还有一些征收税收的权利。
特别是像我们中国这个公有制体制的国家，国家之所以要保证一定的财富，就是对社会的公平与效益，对经济实体进行重分配或者再分配的过程。
很多人认为应该藏富于民，浙江就是一个好的例子。浙江是政府向私人企业征收税务。如果对于土地来说，浙江征收的是土地出让金，其实本质就是一种税金，只不过是把这种权益给某企业或者组织用了罢了。
很多人批评中国政府近几年的财富太多了，多得没有用处，国家不知道从哪里投资复查，纷纷指责税收太重，土地出让金太高。个人觉得这些人都是站在个人有角度来考虑，对于一个这么大的国家，国家政府如果没有一定的国家财富，怎么去举办北京奥运会，怎么会战胜救灾，怎么去支持需要帮助和团结的发展中国家，怎么在世界迎得话语权，从近一点来说，怎么去搞基础设施建设，怎么去搞新农村建设等等。
很多人不同意有偿使用，认为钱都被国家给收掉了，土地都是国民在使用，把国家财富放到民间就好了。其实我个人认为不妥。土地有偿续期能保证国家财富和民间财富的积累和创造，使得财富更有效的运转。
其次，对于怎样土地续期补偿的问题
第一，应该采用级差地租的方法来规范土地有偿使用，建立一个住宅土地续期补偿指标体系，形成动态的模型体系。因为为土地有偿续期制定标准确实很难，影响土地的指标因素很多，如土地的差异性，区位上的差异，功能上的差异等等。这样可以克服地区差异性，为地方政府在操作过程中钻空子。现在很多跟土地有利益关系的人都提出各个地方政府要有所差异，认为差异的标准山由各人政府来制定。
第二，土地有偿续期要遵循时效性原则。住宅土地的使用权经过70年以后，会有什么样的变化，比如，之前是住宅，现在适合用于商业，而你在续期的过程中，不要因为用途管理制而使得不能以商业用途去续期。续期时，当他还是以住宅续期应该怎么处理等问题，这些都要实行有效性原则。
第三，建立土地续期信息系统。在土地的续期过程中，会因为续期的标准，年限、土地使用金费用等等，会出现很多腐败现象，而将这些程序和过程透明化，使得监督机制更加有效。