成交量大幅上升的背后是什么？对于这个问题，房地产业人士的看法是，市场中压抑了许久的刚性需求开始释放，同时，目前楼市价格有所回调，使得一部分人能够承受当前价位。去年10月份政府出台的一系列包括下调利率、减免税费在内的措施起到了效果。而且，温家宝政府工作报告中的关于稳定楼市的一些态度给了市场一些信心。与政府、机构等纷纷宣扬的楼市回暖形成对比的是，购房者的观望情绪更浓。据中国某指数研究院数据信息中心对全国30个重点城市的住宅市场监测报告，从购房者的市场预期来看，2月份，超过70%的北京消费者认为未来房价将继续下降。出于房价将持续下降的预期，购房者均推迟购房计划，半年内有意愿购房的比例从1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。