他认为，4万亿投资不少投向基建，是将未来5到10年、甚至15年的投资提前到两三年内实施，“这对两三年内的经济拉动是可以的，但是两三年后，你把这些东西都建好了，以后怎么办？由它们创造的产能谁来消化？”

龚方雄重申他的观点，短期来看，中国经济依赖较大的出口还没有到最坏情况，是靠不住的，而从环比上看，中国整体经济在去年第四季度已经见底，但出口还要继续恶化下去。

“所以，中国的短期、中期、长期国家策略就是要刺激消费，提高消费力。这也是这次经济复苏可否持续的关键，其中房地产是重中之重。我们觉得如果不能稳定房地产市场，是没有希望的。”

“ 在房地产市场不能稳定的情况下，中国消费者的故事就讲不起来，所以我们一直提倡房地产市场，虽然你希望他价格要跌，但是成交量一定要有。成交量如果没有的 话，内需这个故事就没法讲，消费就没法讲。所以短期来讲我们也认为由于房地产市场在回温，投资中国短期的机会就是房地产会成为领头羊。

他还认为，政府促进房地产市场发展还有两张“王牌”，一是，购房退税，即按揭购房的本息可以抵扣个人所得税中的地方分税部分；二是，购房落户。

对第一张王牌，上海1998年最先实行，后停止，2008年底，重庆市曾实行过，但被上面叫停，而第二张王牌，事实上在不少二三线城市已经实行了。

龚方雄认为这两张王牌一旦实行，将会极大促进房地产市场消费，但政府目前并不急于实施，而会留一手，相时而动。