问：我购买预售商品房后，开发商很快到房管局办理了预售登记手续，请问谢律师，这种备案登记手续具有什么法律效力？

　　谢恒律师解答：

　　根据我国的法律规定，订立预售合同后，商品房预售人（开发商）应在法定期限内到房地产管理部门办理预售合同登记备案手续。

　　预售合同备案登记后，业主对预售房屋享有的权利即产生对抗第三人的法律效力。如果开发商在签订预售合同后，又擅自将涉案房屋再卖与第三人时，业主可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，有权依法请求法院裁定开发商一房二卖行为无效。

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