二手房另一个不容忽视的问题是房屋的居住史和邻居。比如有的房子曾发生过自杀或杀人等事件（这种情况比较少），如果购房人不知道也就罢了，一旦日后知道，居住时心理难免会有一定的影响，因此要考虑房屋的居住史。孟母三迁，中国人讲究择邻而居，邻居的素质直接影响日后生活，现实中最多的是楼上或邻居制造噪音，影响休息，如邻居是出租屋、晚上放音乐或经常有夜班、经常打麻将等，有的精神不正常经常大吵大闹（这种情况更少，如果遇到，那是中大奖了）。除此之外，可以通过邻居是否占用共用大厅、楼道等细节之处查看其是否自私。

因此，拜访四邻是必不可少的，主要是和他们聊一下天，既可以间接了解房子的情况、房主的情况、有无相邻权的争议、社区整体等情况，又可以通过言谈举止判断邻居的文化程度、职业、收入、居住理念等。最后也可以找居委会和物业公司工作人员聊天，了解相关情况。 

马跃华：北京市华联律师事务所律师。

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