最坏的时候差不多过去了”

大洋新闻 时间: 2009-04-17 来源: 广州日报记者  龙蕾 

    第一季度刚过去，“楼市小阳春”、“回暖”等字眼不断出现在各种分析报告和报道中。全国一线城市以及一些大城市，楼市成交量均出现了大幅攀升，甚至有的城市出现了翻番的情况。而在去年举步维艰的各大房企，也在第一季度交出了漂亮的成绩单。五一小长假即将到来，市场能否延续这波回暖行情？   

　　一线城市成交量大幅攀升

　　2009年第一季度楼市行情已逐渐明晰。从国内一线城市的楼市表现看，各城市基本上成交量都出现了井喷，楼市回暖已成定局。北京、上海、深圳及西南大城市成都，成交量及成交面积都有不同程度的回升，尤其是上海，今年3月出现爆炸式增长，住宅成交达22248套，成交面积达到231万平方米，超过了高峰期2007年224万平方米的月成并量，再次成为全国销售冠军。成交面积环比增长98%，接近翻番。

　　今年进入用家主导市场阶段

　　满堂红地产研究部总监龙斌表示，春节前后大家还对楼市的复苏抱有悲观态度，但目前这个观点应略作修正，可以认定楼市已基本回暖。楼市小阳春是多项楼市利好政策尤其是税费减免、利率下调等相关优惠措施的出台，以及积累多时的刚性需求集中释放，再加上开发商销售价格的逐步回调等多个方面相互作用的结果。一言以蔽之：房价实实在在便宜了，在观望中的需求激发出来了。

　　谈到今年的市场特点，龙斌分析认为，2007年年底之前，广州楼市为投资主导市场，当时投资的比例非常高，很多区域都超过50%。而2008年则基本是具有刚性需求的首次置业者主导的。2009年，和前两年一边倒的涨价和降价不同，基本仍是用家主导的市场，但也吸引了大量改善型买家及长线投资者入市。

　　广州楼价已基本调整到位

　　龙斌预期，经济大环境不像去年那么悲观，“最坏的时候差不多过去了”。但经济并没有彻底好转，只是下滑幅度没有以前那么大了，市场由温和调整转向恢复性调整阶段。回观房地产市场，现在是大好出货时机，微幅涨价可以激发买家的购买热情。而因为不确定因素还很多，发展商不应对市场过分乐观，大幅提价恐怕对市场会有副作用。

　　国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、金融信托专家、经济学家孙飞博士在接受记者采访时表示，从宏观上来说，中国经济开始回暖，有复苏的迹象，而美国及西方受G20国峰会利好的影响，道指、标普都大涨，其效应也开始体现出来，金融和实体经济下滑得到控制。北京和上海因为房价收入比根本支撑不了高房价，还会有新一轮的调整，而广州、深圳已基本调整到位，应该尽量保持目前的格局，开发商要珍惜这种来之不易的局面。