金融危机对房地产业的影响有目共睹，持续低迷的状态也不会短期内发生好转，所以对房地产的股权投资在目前不会有很好的收益。实事也是这样。这是否意味着现在仍然不能投资房地产股权呢？我的回答是：现在恰恰是考虑介入房地产股权投资的最佳时期，比如逐步介入万科。基本考虑是：

　　（一）房地产股价还会大幅走低吗？也许还会继续受到可能的第二波金融危机冲击。如果这种情况发生，恐怕受冲击的不仅仅是房地产，整个市场将普遍受到冲击，这样将严重影响政府保8目标的实现，迫使政府采取更大力度的政策应对危机。可能从哪里下手呢？直接针对金融和房地产的可能性最大，因为这两个板块的公司是国民经济的主体，对经济影响最大。在第一轮振兴规划中，房地产相对被淡化了，因此刺激房地产复苏的政策空间也相对大些。如果第二次波冲击没有发生，那么目前房地产业的估值基本合理，再次大幅度下跌的可能性较小，开始复苏的可能性较大。

　　（二）万科在将来房地产复苏中具有优势。万科的老大地位不会轻易丧失，相反在危机之后有更多的发展机会，包括大鱼吃小鱼的规模优势、以往业绩的品牌效应、管理层稳健的发展策略和管理能力等，这些优势会吸引机构投资者积极配置万科，因为只有大蓝筹才能容得下大机构的资金。一旦机构介入其中，盈利目标一般不会太低、投资周期也不会太短，有机会的话一定是大机会。

　　（三）当大家都看清趋势时，其实机会已经丧失了，其实最佳的介入机会是在上涨趋势的酝酿时期，有足够长的时间和机会分批建仓，这种战法可能被套，但被深套的可能性并不大，时间可能会长，但有机会摊低成本，当上升趋势已经形成后，就可以放心等待拉升了，当热炒的时候就可以择机获利了结了。

　　（声明：纯属个人观点，不足以做为投资依据）