哪些房地产争议可以申请仲裁？房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。
　　仲裁机构受理以下几类房地产争议案件：
　　1、房屋买卖的争议。其中包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。
　　2、房屋所有权争议。含所有权归属、份额、变更、析产、交换等。
　　3、房屋使用权争议。包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议。
　　4、他项权利与相临关系。包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋的安全、完好通风、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。
　　5、房屋修缮的争议。包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定，各项工程费用的承担等。

    哪些房地产纠纷不能申请仲裁？
    1、人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；
　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；
　　3、涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；
　　4、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
　　5、依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；
　　6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；
　　7、驻军内部的房屋纠纷。

    用仲裁方式如何解决房地产纠纷？
　　买卖双方如果决定用仲裁方式解决彼此间的纠纷，应当在签订购房合同时订立有关仲裁的条款，明确仲裁机构和仲裁地点；或是在发生纠纷时，订立仲裁协议，表明上述内容。如果双方没有订立仲裁条款或协议，而一方直接向仲裁机构提起仲裁后，另一方并未提出异议，并且应诉时，也视为双方同意进行仲裁，仲裁机构有权受理此纠纷。

    申请房地产仲裁必须符合哪些条件？
　　1、房地产纠纷案件属于房地产仲裁管辖的范围。
　　2、申请人是与本案有直接利害关系的当事人。
　　3、有明确的被诉人、具体的申请请求和事实根据。
　　4、房地产纠纷既未向法院起诉，也未经仲裁机关作出仲裁裁决。
　　5、未超过仲裁时效。房地产纠纷案件的仲裁时效为1年。
　　6、申请人向仲裁机关申请仲裁，应当递交申请书，并按照申请人数提交副本。
　　其中仲裁申请书应当注明以下事项：
　　1、申请人的名称、住所、法定代表人的姓名和职务。
　　2、被申请人的名称、住所、法定代表人的姓名和职务。
　　3、申请的事实和理由。