一段时间以来，专家、教授、学者、业内人士、开发商、消费者，一直在不停地争吵着房价是涨是跌，是小阳春还是开发商炒作。公婆都有理，好一片热闹，呵呵。真是不亦乐乎。朋友打电话来，一定要我也说说，不好推脱，就说几句自己的看法吧。我觉得楼市在平稳中慢慢旺盛起来已经没有什么悬念了，以下几点理由：

一、         世界经济和中国经济的整体复苏，决定楼市转暖 。

1、       随着g20峰会的的召开，美英日法俄等过相继出台各种经济刺激方案，世界经济复苏指日可待，虽没能立竿见影，却也让世界经济整体下滑的趋势得到了极大地缓解。世界经济环境决定着方方面面，楼市自然是受到影响最重的也是最直接的。

2、       中国4万亿元中央政府投资已快速启动，地方政府投资额度更是远远大于这个数值。这些投资较大比例用于基础设施建设，包括机场、道路、火车站、市政基础配套等等，更有近万亿元直接用于住宅开发，中国的整体地产开发环境有了很大的改善。中国经济提前复苏已成定局，或者说，中国经济发展速度放缓的趋势已经被扼制，一季度6.1%的GDP增长速度可能是近30年来的最低点，2009年“保8”应该说很实际，我们知道，8%的增长速度也是很高的！

二、         开发速度放慢，缓解了供大于求的矛盾

各大房地产商纷纷不约而同地、似乎有意无意之间放慢了拿地和开发速度，手中握有较多较好项目或土地，并不急于快速开发，因为现在上市价低利薄、去化慢，风险大，还不如稍安勿躁，等待时机蓄势待发，以求利益最大化。我赞同任志强说的一个观点，房子都卖不出去了，开发商还会拼命去开发吗？谁会生产滞销的产品呢？

三、         稳定的政策，保障楼市稳定

        政府近期不大可能再出台什么具体政策来干预市场现阶段的良性表现，一则没有必要；二则也没有什么太好的高招；三则呢，也不希望房价有大的波动，毕竟和谐稳定是发展的主基调。

四、         市场表现说明需求依旧旺盛，并不支持房价下挫

1、       从各地一季度的统计资料看，房价并没有想象的那样下跌，成交量却明显上升（需要指出的是退房率也有所上升，这是必然现象，不能说有退房就是假销售），说明适度下探的价格已经比较适合市场行情，没有深幅下降的市场基础，市场表现需要用数据来说话，不能凭空臆造。

2、北京房市库存量明显大幅下滑，

在经历了三月份到四月份的成交量连续上涨后，北京楼市的期房库存量也出现连续的下滑，从2月底跌破10万套大关后，四月首次跌破9万套大关。截至 4月21日，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京市的可售住宅套数为88,914，自2月底北京市的期房库存量跌破10万套大关后，北京的期房供应量呈现明显持续减少的势头，这是北京多年以来期房库存量的最低点。

五、价格作为衡量市场指标的功能已经淡化

住宅需求的个性化越来越突出，人群、行业、社会阶层、生活和价值观念等方面的细化和差异，导致产品的消费需求大相径庭，所需产品的差异性越来越大，同地段不同产品甚至同楼盘的不同产品，其价格差异已经相当巨大，加之开发及管理水平的参差不齐，使得产品的价格已经不具备可比性，均价、最高、最低、区域价格等指标，已经不能反映市场真实情况。在这种情况下依旧简单以价格涨落来评价楼市显然不科学。

最后说一下个人的看法。

如果你确实需要，趁现在开发商还急于销售现房，尚可“砍价”且现在相对低价的时候，如果遇到心仪的房子，不妨大胆出手，以免错过反倒后悔。选住所和选终身伴侣有点相像，毕竟那是你后半生的幸福和快乐，大可不必太过计较，钱花了还可以再赚，好房子呢错过了就不再有了。

我不太相信什么“蓝皮书”的专家预测房价还有40%以上的降幅！这些专家大多是闭门造车，主观想象，完全脱离市场。这些人从2002年开始就不断叫嚷着房价“即将”大降，结果是叫来了有史以来最大的涨幅!  02-04年买的房子，现在的价值几乎都是买时候的3倍以上;05、06年买的房子，现在价值依旧是翻番！你还想再一次上“专家”的当吗？也许，所有的人在3年内都不买房，或许能像专家说的那样也未可知？呵呵，那可能吗？！

如果你想投资，我可说不准，投资吗各有各的观点，各有各的喜好。投资和选住所完全不同！一个像选过日子的老婆，一个像选可以包装起来赚钱的美人，不可相提并论。

在“五。一”小长假期间，北京现房和期房成交量将会继续一季度的“小阳春”，会稳步上涨，相信会在未来的统计数据中得到验证。

（数据来源：中国城市房地产指数系统研究数据）