楼市新一轮危机为时不远

楼市新一轮危机为时不远

　　楼市小阳春在今年整个春天都在讨论，尽管有很多业界人士怀疑小阳春的真伪，可能是开发商通过虚假按揭自导自演的把戏。这几天，媒体不断揭发各地的退房现象，更是坐实了开发商炒作小阳春的想象。不管猜测有多少，相信真相只有一个。我们不妨看看过去几个月来的交易数据，成交量与房价涨跌，到底呈现怎样的演变态势。

　　根据目前掌握到的数据，成交量部分的情况如下：2009 年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008 年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007 年同期水平。

　　二手房最新(4月)成交数据：21世纪不动产监测数据显示，京城二手房网签总量达22195套，其中住宅网签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7%；上海二手房成交套数、成交面积同比分别增长了47.2%和50.2%；深圳二手房成交量为119.84万平方米，环比3月上升20.18%。成交套数方面，4月二手房成交13477套，环比增长21.97%。

　　综合两者来看，京沪深一线城市的成交量可谓表现不俗。放养到全国范围，情况又是如何呢？

　　根据国家统计局发布的“1～4月全国房地产市场运行情况”显示，当期全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%，其中，商品住宅销售面积增长18.6%。

　　如此一看，全国楼市交易量非常良好，已非小阳春所能形容了。接下来，我们看看房价的表现，那也比较乐观的。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　在这样一种价量双涨的格局之下，也许有民众会问，楼市何来危机之说？

　　笔者认为，缺乏经济基本面支撑的房地产，犹如沙上之塔，实体经济大势没有得到有效的恢复，国民荷包不断缩水，消费与投资从何谈起，房地产的交易拿什么维系。

　　我国政府大力救市效果虽然有了一定程度的显现，但别忘了，全球经济仍然在走下坡路，就如克鲁格曼所言，“目前世界经济危机非常严重，全球产品经济总量自1930年以来第一次下跌……尽管中国可能还会向前发展，但是总体来讲全世界多数国家都是陷入低迷，全球贸易量也在萎缩，这是前所未有的。”他在广州中山大学演讲时就坦承，经济前景慎言乐观。

　　第二，我们认为，当前楼市小阳春现象，其实是其来有自。这是政府诸多救市措施的衍生品，或者说是救市政策附加值的作用在释放，尤其是宽松的信贷政策在推波助澜。经过几番调整，现在据说购买第三套房都可以申请七折优惠，这样的利好大大地刺激购房热情。但问题是，这种靠信贷支撑的购房热潮能持续多久，银行还有多少钱可以放贷？

　　据可靠消息透露，今年全年新增贷款规模将控制在9万亿左右，而前4个月已经用去了5.17万亿，后面8个月还剩不到4万亿。那么可以想象，接下来的资金问题将会很严重，房地产将面临“失血”的危机。

　　第三，房价疯涨可能引爆新一轮观望。我们知道，之所以有07~08年的楼市盘整，无非是因为房价太高。经过一年多的调整，一些城市的房价有了回落，一些城市的房价涨幅有了放缓，但这些都并不能说明，房价就已经回归到位了，北京就是最有代表性的例子。北京房价在08年有了一定程度的下降，但降幅其实有限，即便如潘石屹所言，住宅价格跌了18％，那也远远不够。可就在房价没有回到正常的轨道上来，楼市又掀起了新一轮提价潮，这便是今天我们看到的景象，几十个楼盘集体涨价，多则涨几千，少则3、500。总之，很难看到降价楼盘。

　　既然房价疯涨能引爆07~08年的观望、盘整，为什么不能再引发新一轮类似的现象。在一个原本已经高位的房间基础上再往上提涨价格，这对购房人而言必定是不能承受之重，房价漫无止境地涨下去，楼市新一轮危机可能就为时不远了。

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