房地产信贷风险一直以来是一个没有引起足够关注的市场问题。通过理论联系实际的分析，美国房地产信贷市场的发展现状，意图向我们揭示利率变动是导致近年来美国房地产市场繁荣与降温相互交替的一个基本影响因素，进而又可能通过国际金融市场把美国房地产信贷风险透过证券市场传递到全球金融市场中。但是，由于我国住房按揭产品产生和发育的时间不长，国内各家银行大都忽略了其潜在的市场风险。其实，重视银行的住房按揭贷款风险，不仅仅是银行业的事情，同样也应引起管理层和政府的高度关注。同时，如何发展住房信贷证券化产品来分散和控制住房信贷风险，应当成为我们今后化解房地产信贷风险的一个重要课题，这不仅有利于国内证券市场健康发展，而且也会化解国内房地产市场与金融体系造成的诸多风险。